Сколько стоит в тайланде дом: Купить дом в Таиланде, виллу: цены. Продажа коттеджей в Таиланде

Содержание

Цены на недвижимость в Тайланде в 2020 году – Exotic Property

Поговорим о том, сколько сейчас стоит недвижимость на популярных курортах Таиланда, как меняются цены на квартиры и виллы, что на них влияет, на чем можно сэкономить, а когда, напротив, лучше заплатить на старте больше, но получить лучшую отдачу на вложенные деньги.

Авторы статьи: Светлана Касаткина – основатель и управляющий партнер Exotic Property, Карен Чичян – директор по продажам и маркетингу Exotic Property.

Если посмотреть статистику Банка Таиланда, можно заметить, что последние 10 лет жилье растет в цене на 3-5% ежегодно. При этом надо учитывать, что Центробанк даёт срез в среднем по стране.

Для инвестора важно, что дорожают все типы объектов: как квартиры в Чиангмае или пригородах Бангкока, там и апартаменты у моря на Пхукете или Самуи. Но безусловно, в туристических зонах этот процесс идет куда быстрее. Ведь здесь спрос формируют не только местные, но и зарубежные покупатели.

По наблюдениям нашего агентства недвижимости – а мы работаем на этом рынке уже 10 лет – ежегодно квартиры дорожают на 5-7%, а в некоторых локациях даже быстрее.

К примеру, до 2014 года (когда курс рубля ещё был вдвое выше), к нам обращались клиенты из России и просили подобрать недвижимость с бюджетом до $100000. И выбор был хороший, можно было предлагать и предлагать.

А сейчас, особенно в конце сезона, квартиры за эти деньги можно найти буквально в двух-трех проектах, и еще надо поторговаться и посмотреть, что там осталось.

Пока нет предпосылок, что восходящий тренд переменится: экономика Таиланда на подъеме, а в сфере туризма – и вовсе настоящий бум. Кроме того, в развитых туристических локациях уже сейчас не хватает земли для застройки – это неминуемо подтолкнет цены вверх.

Ждать, что в ближайшие годы жилье в Таиланде подешевеет, однозначно не имеет смысла. Сейчас главный вопрос в том: как воспользоваться сложившейся ситуацией и найти лучшее сочетание «цена — качество». Надеемся, наши советы вам в этом помогут. Если останутся вопросы – пожалуйста, обращайтесь!

Новые застройщики приходят со скидками

Тенденция такая:

На рынке Пхукета регулярно появляются новые крупные игроки – застройщики. Спрос на курортную недвижимость на острове очень силен, поэтому многие хотят этим воспользоваться.

Пока застройщика мало кто знает, он продает недвижимость по минимальным ценам, особенно на стартовых этапах, когда еще самого здания нет. Компания завершает первую фазу, клиенты и агенты понимают, что комплекс построен качественно и в срок, и тогда застройщик уже для второй очереди, пусть даже на соседнем кусочке земли, повышает цену.

После завершения проекта он начинает строить следующий, уже в другом регионе, а цены на квартиры поднимает еще выше или (новый тренд) оставляет те же расценки, но снижает площадь апартаментов.

Естественно, выигрывают покупатели, которые берут квартиры на первых этапах. В нашей практике были случаи, когда за пару лет вложенный капитал почти удваивался. Клиент в 2017 году купил квартиру у моря в новом проекте за 10 млн бат (стоимость с максимальной скидкой). А через два года, после завершения строительства, застройщик продал последнюю такую же квартиру в комплексе за 17 млн бат.

Риски? Безусловно, они есть. Как есть и механизмы защиты инвесторов, которые вкладываются в строящиеся проекты. Посмотрите видео и свяжитесь с нами – мы откровенно об этом расскажем.

Выгодное соседство способствует росту цен

Обращайте также внимание на то, что строится рядом с выбранным вами комплексом. Особенно это характерно для развитых районов Пхукета – Камала и Карон.

Например, сейчас в окрестностях пляжа Камала завершают строительство 5-звездочной гостиницы Intercontinental. Когда проект только появился, средняя цена квартиры в регионе была 3 млн бат, а сегодня дешевле 4,5 млн бат там ничего не найти.

Если рядом много отелей класса люкс, то конкурирующая с ними недвижимость тоже поднимается в цене. Раньше квартиры по 3 млн бат продавали, по $100 в сутки сдавали. Появился Intercontinental, и все соседние дома автоматически подорожали, потому что арендные ставки в высокий сезон поднялись до $300-400 в сутки.

К сведению: там сейчас строят еще шесть проектов такого же уровня. После их завершения район Камала полностью преобразится. Естественно, это повлияет на стоимость недвижимости.

Договор с отелем поднимает стоимость квартир

Тренд последних лет на рынке недвижимости Пхукета: курортные комплексы под управлением ведущих отельных сетей мира. Гостиничный оператор, например, Sheraton, под своим брендом сдает квартиры туристам и обеспечивает собственникам максимальную доходность: в среднем 7-12% от цены недвижимости в год.

С одной стороны, договор с отелем – это гарантия, что застройщик впишется в сроки и не будет экономить на качестве. Перед заключением партнерского соглашения отельные бренды проводят due diligence каждого проекта и прописывают в договоре огромные штрафы за неустойки. С другой стороны, для застройщика это повод поднять цены на апартаменты в комплексе.

Например, сейчас на Банг Тао есть проект, где квартиру можно купить от 3 млн бат, но этот комплекс не заключал договор с гостиничным брендом. А рядом строят похожие квартиры, но уже с отельным управлением, цена – 4-6 млн бат.

Совет: если ищете недвижимость для собственного отдыха или жизни в Таиланде, можете на этом сэкономить и взять квартиру в комплексе без отельного управления. Но если покупаете для инвестиций, то гостиничная лицензия и управление – оптимальный вариант, отдача на вложенные средства будет выше.

Можем прислать каталог квартир в отельных комплексах с самым высоким доходом. Обращайтесь!

Самая дорогая недвижимость – в популярных у туристов локациях

В самых популярных у туристов районах – Камала, Банг Тао, Сурин – минимальная стоимость квартиры – 4 млн бат, около $130 тыс., в отельном комплексе, но без вида на море. Видовые апартаменты стоят не менее $200 тыс.

Для сравнения:

На юге или севере Пхукета цены на небольшие 20-30 метровые квартиры стартуют от $70 тыс. Юг Пхукета популярен у экспатов, там есть всё необходимое для постоянной жизни (школы, сады, рынки, гипермаркеты). А север только начинает развиваться, туристов и инфраструктуры для них там пока почти нет, зато рядом расположен национальный парк.

Но надо понимать: квартиры в этих районах не подходят для сдачи в аренду. Комплексов с отельным управлением там очень мало. В перспективе, когда застроят популярные локации, возможно, появятся, но пока местную недвижимость стоит покупать для себя.

Типичные цены на новую курортную недвижимость Пхукета

Описание объекта Минимальная цена
Квартира или студия площадью 25-35 кв. м в северных или южных районах Пхукета (расстояние до пляжа 1-5 км) $70 тыс.
Квартира или студия площадью 25-45 кв. м в районах пляжей Камала, Карон, Банг Тао, Сурин (расстояние до пляжа 1-5 км)

$130 тыс. – без вида на море

$200 тыс. – с видом на море*

Дом или таунхаус с 2 спальнями, площадью около 100-150 кв.м, без бассейна и участка (расстояние до пляжа 3-5 км) $150 тыс. **
Вилла с 2 спальнями, площадью около 200 кв. м, участок – 3 сотки, бассейн $300 тыс.
Пентахаус, 200-300 кв. м, с бассейном и террасой в комплексе под управлением отеля $800 тыс.
Элитная вилла, 300-500 кв. м, с бассейном и садом

$1 млн – на холмах с видом на море

$5 млн – у воды с выходом на пляж

* Иногда на этапе строительства можно найти квартиры с видом на море от $150 тыс.

Цены на вторичную недвижимость ниже

На вторичном рынке вы не встретите предложений в комплексах с отельным управлением. Несколько лет назад их просто не было. Но для собственного отдыха или постоянного проживания можно подобрать интересный вариант.

Люди, которые до 2014 года покупали квартиры по 2,5 млн бат, сегодня продают по 3-3,5 млн. Среди новостроек таких цен уже нет.

Спрос на вторичку сейчас ниже, чем на новые проекты. Во многом потому, что для целей инвестиций – а сейчас все больше покупателей хотят зарабатывать на недвижимости в Таиланде – они хуже подходят. Плюс, при покупке квартиры с рук всю сумму надо платить сразу, никаких рассрочек не предоставляется.

Но лет через пять, когда полностью застроят первую и вторую линии на популярных курортах, вторичный сегмент начнет активно развиваться.

Закажите бесплатную консультацию о процедуре покупки недвижимости в Таиланде.

Всегда можно торговаться, главное знать, с кем, когда и как

И наконец, еще один совет, который поможет вам сэкономить десяток-другой тысяч долларов.

Найдите агентство недвижимости, которое работает с разными застройщиками, держит руку на пульсе и знает, что происходит на рынке. Услуги риэлтора в Таиланде для покупателей всегда бесплатны.

Многие думают, что обратившись к застройщику напрямую, они сэкономят на вознаграждении посредника. Но в Таиланде эта схема не действует. Местным застройщикам выгоднее работать с агентствами, потому что они избавляют их от необходимости заниматься маркетингом и развивать собственные каналы продаж.

Крупные компании выстраивают партнерские отношения с риэлторами, сообщают им обо всех акциях и подарках, идут на уступки, зная, что этот агент ему приведет еще клиентов. А если покупатель обращается к застройщику напрямую, ему предлагают то, что осталось, и строго по прайсу.

Плюс, если вы откажетесь от услуг риэлтора, вам придется общаться с застройщиком по-английски. А если что-то случится и нужно решать какие-то вопросы в Таиланде – кто этим займется, если вы живете в тысячах километров отсюда?

Хороший риэлтор знает, когда можно попросить скидку, кто из застройщиков дает, например, мебель в подарок или год бесплатного менеджмента, у кого осталось пара апартаментов и надо быстрее завершить проект.

К нему же поступают сообщения обо всех отказных квартирах по старому прайсу, которые он за пару дней распределяет между своими клиентами. Он же первым узнает о том, кто и какие комплексы планирует строить… Словом, совет профессионала вам наверняка пригодится.

Остались вопросы? Обращайтесь! Мы 10 лет помогаем покупать недвижимость в Таиланде, знаем всё о местной недвижимости и подберем для вас лучшие предложения.

Аренда недвижимости в Таиланде на Пхукете: виллы, дома, квартиры, бунгало

Поскольку Пхукет последнее время стал очень популярным местом отдыха,
количество проектов по строительству жилья быстро выросли и остров стал
предлагать множество вариантов недвижимости в аренду.

Арендовать дом на острове Пхукет легко, выбор широк, начиная от
простых домов без мебели, дома с двумя — тремя спальнями полностью
меблированные или же двух или трех этажные роскошные виллы с бассейном и
прислугой за сотни тысяч батов.

При поиске недвижимости в аренду на Пхукете, необходимо будет
рассмотреть размер недвижимости и количество комнат, необходимые для
себя и своей семьи.

На высокий и пик сезона заказы рекомендуются делать за несколько месяцев вперед.

Зачем арендовать жилье?

Номер в отеле — это, как правило, одна спальня с ванной комнатой, арендуя свое жилье Вы получаете гораздо больше свободы. Вы можете иметь гостиную, столовую, кухню, ванные комнаты, спальни и сад.  

Дополнительное жизненное пространство дает возможность насладиться пребыванием в просторной и удобной обстановке, в отличие от тесного гостиничного номера. Другим положительным аспектом аренды дома является конфиденциальность предоставляемая жильцам. 

В то время как в отелях постоянное шумное сочетание многочисленных гостей и сотрудников отеля, суета на лобби, коридоры, рестораны и многое другое, аренда отдельного жилья на время отпуска гарантирует уединенность и спокойствие.

При аренде дома на месяц или дольше вы можете получить намного лучшее сочетание цены и качества!

Ваши требования

Перед тем, как начать поиск жилья в аренду на Пхукете, вы должны составить список требований с указанием наиболее важных моментов для вас. Сколько спален? Квартира или дом? Удобства? Сад? Интернет? Парковка? Мебель? Продолжительность пребывания? Уборка? Транспорт? Расположение? Сравнивая различные варианты вы обязательно найдете то, что подходит вам и вашей семье.

Расположение

Одним из самых важных факторов при поиске жилья в аренду, является расположение — прежде чем начать свой ​​поиск определитесь, что важно для вас. Вы можете искать место недалеко от школы и торговых центров, или, может быть, близко к вашему месту работы. 

Может быть, вы хотите быть в нескольких минутах ходьбы от пляжа? Вам нужен центр города? Вы хотите жить в тихом месте, или вы хотите быть в середине суеты? Будет ли у вас автомобиль или велосипед, чтобы иметь возможность добираться до нужных мест? Вы можете обнаружить, что недвижимость вне основных туристических районов более комфортна и дешевле, при этом окрестности имеют хорошую инфраструктуру.

Стоимость

При аренде недвижимости, помните, что вы не просто должны платить арендную плату, также вы будете иметь счета и другие расходы. Рассчитывайте свой бюджет помня о дополнительных расходах. Обязательно запросите цену за определенный период времени на который будете арендовать жилье, а также узнайте о дополнительных расходах.  

Имейте в виду, цены на аренду жилья на Пхукете колеблются в зависимости от сезона. Во время высокого и пикового сезона, арендные ставки нередко вырастают в два и больше раз из-за высокого спроса!

Долгосрочная аренда

В большинстве случаев, чем дольше вы планируете оставаться, тем ниже ежемесячная цена, о которой вы сможете договориться. Так же вы можете рассчитывать на значительную скидку, если вы арендуете выбранное жилье более чем на год!

Депозит

Не забудьте спросить, в каком размере вы обязаны оплатить гарантийный депозит. Сумма может быть любой до 3 месячной арендной ставки, которая возвращается при отъезде, если нет никаких повреждений. Внося депозит при долгосрочной аренде, вы можете запросить инвентаризацию имущества. И это будет дополнительной гарантией, что при выезде у вас не возникнет никаких споров.

Дополнительные советы

Звоните нам

Телефонный звонок поможет заверить вас в нашей надежности и профессионализме. Вы можете найти номера в шапке нашего сайта. Обратите внимание на временные различия, часовой пояс в Таиланде GMT +7:00!

Подписывайте контракт

Получение контракта на аренду поможет избежать любых споров.

Оплата

Для вашего удобства депозит для брони вы можете оплатить из России в рублях на счет Сбербанка или ВТБ24. После чего мы вышлем вам подтверждения сделанной брони и ваучер на заселение.

Сохраните переписку

Вся переписка по электронной почте поможет напомнить детали в любой момент времени, не удаляйте ее.

Запрос на аренду недвижимости

При запросе на аренду обязательно укажите даты въезда и выезда, а так же Ваши контактные данные, чтобы мы могли быстро связаться с вами при необходимости. Или заполните нашу форму с вопросами для подбора жилья в аренду.

Ответы

Если вы не получили ответа по почте в течении 3-5 дней, позвоните нам. Иногда почта не доходит или попадает в спам. Проверьте и в свей почте папку со спамом (junk e-mail folder).

Сколько стоит квартира на Пхукете

На этот вопрос не может быть однозначного ответа, потому что цена на квартиры на Пхукете определяется исходя из множества объективных и субъективных факторов. Определенно можно сказать только одно: за назначенную стоимость вы приобретете объект, качественные показатели которого будут существенно превышать то, что за аналогичную цену предлагается к покупке в России и странах Европы. Об этом заявляют не только сами агентства недвижимости, но и международные аналитические порталы, проводящие независимую оценку рынка. Однако внесем немного конкретики.

Классы выставляемых на продажу квартир

Значительно сузить круг поиска квартиры на Пхукете можно, если изначально определиться с классом недвижимости, которая вам нужна. Не смотря на то, что существует несколько градационных линеек оценки жилья, традиционно выделяют:

  • бюджетные квартиры. Их стоимость не превышает 30 тыс. долларов за студию. Располагаются они в отдельно стоящих домах без какой-либо дополнительно развитой инфраструктуры. В какой-то мере это именно то, к чему мы привыкли в России. За тем только исключением, что здание не поделено на подъезды. А это значит, что вход в него только один, а на этаже, подобно гостиничным номерам, располагается много друг за другом идущих дверей. Причем такая планировка характерна не только для бюджетного жилья, а в принципе широко используется в Таиланде. Дешевизна таких квартир также определяется материалами, используемыми при строительстве и чистовой отделке дома. Нельзя сказать, что они плохие или даже опасны для здоровья. Они просто не отличаются долговечностью и внешней утонченной привлекательностью, но со своими функциями вполне справляются. После ремонта квартира выглядит просто, но опрятно, без излишеств, но и без явных недочетов. Такие варианты жилья подойдут тем, кто привык к минимальному набору удобств и кому достаточно просто крыши над головой.
  • стандартные квартиры. По Российским меркам это все еще бюджетный вариант жилья. Стоимость таких квартир стартует от 30 тыс. долларов за студию площадью 27-35 кв.м, что в разы дешевле, чем в крупных городах нашей Родины. В отличие от предыдущего варианта располагаются они не в отдельно стоящих зданиях, а в кондоминиумах. Ключевое отличие состоит в том, что такой тип жилья предполагает наличие дополнительных удобств и услуг. Сам по себе кондоминиум – это одно или несколько многоэтажных зданий, обнесенных забором. На внутренней территории к услугам жильцов располагаются паркинг, бассейн, тренажерный зал и другие общие зоны проведения досуга. Пользование ими абсолютно бесплатно. Кроме того, вся территория находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением, что гарантирует вам высокий уровень безопасности. По цене квартиры в кондоминиумах все еще доступны для среднестатистической семьи, но при этом превосходят традиционные для неискушенных российских покупателей ожидания по уровню комфорта и включенному набору услуг.
  • элитные квартиры. Стоимость односпальных апартаментов такого уровня стартует от 100 тыс. долларов. При этом верхний потолок может превосходить обозначенную сумму в разы. Основная особенность таких домов состоит в том, что в них предусмотрено больше дополнительных услуг, нежели в стандартных кондоминиумах. А также в том, что каждая квартира максимально обособлена от соседей. При этом этаж в принципе может быть рассчитан всего на 2-3 хозяев, а сама квартира иметь собственную площадку с бассейном и местами для отдыха под открытым небом. В числе доступных услуг (сверх стандарта) могут быть детские площадки, корты для тенниса, поля для гольфа, оборудованные зонами отдыха сады, крытые беседки и зоны для барбекю. В элитных многоквартирных комплексах трепетное внимание уделяется безопасности проживающих и качеству их обслуживания. Помимо бесплатных услуг здесь могут функционировать закрытые клубы, рестораны и spa-салоны. Другими словами, в таких домах предусмотрено все, чтобы удовлетворит даже самых взыскательных жильцов.

Квартиры в бюджетных домах в основном сдаются в аренду, причем по большей части на не очень продолжительный срок. Например, в них часто проживают гиды туристических компаний (и это еще отличный вариант соседства). Самым распространенным вариантом жилья среди иностранцев являются кондоминиумы. Они задают нижний допустимый порог для комфортного проживания на острове, но при этом весьма доступны по цене. Если вы действительно собираетесь жить на Пхукете или хотите выгодно пересдать приобретенное жилье, то мы рекомендуем останавливаться как минимум на кондоминиумах, а если вы можете позволить себе большее – то на элитных жилых комплексах. Именно такие объекты недвижимости всегда будут в цене.

Отдельные статьи затрат при покупке квартиры

Помимо цены, по которой квартира выставляется на продажу, при оформлении сделки вас ждут еще несколько статей единовременных затрат. Связаны они с принятой в Таиланде системой налогообложения.  Итак, уплате подлежат:

  • регистрационный сбор (registration fee), который составляет 2% от оценочной стоимости приобретаемой квартиры;
  • гербовый сбор (stamp duty), который равен всего 0,5% от контрактной цены или оценочной стоимости объекта недвижимости, а точнее от той, которая из этих двух величин будет максимальной;
  • удерживаемый налог (withholding tax), который составляет 1% от контрактной цены или оценочной стоимости объекта недвижимости, а точнее от той, которая из этих двух величин будет максимальной.

А теперь о том, за что платить не стоит. И мы имеем в виду, прежде всего, услуги по подбору недвижимости и оформлению сделок. На Пхукете существуют различные агентства и нотариальные конторы, которые предлагают своей содействие при покупке квартиры. Важно знать, что в нашей компании все эти услуги вы получите абсолютно бесплатно. Подвоха здесь нет: у нас уплата комиссии ложится на плечи продавца, а не покупателя. Другими словами, обратившись в VillaCarte, вы можете быть уверены в том, что мы на безвозмездной основе подберем для вас квартиру мечты и полностью организуем процесс ее приобретения. При этом географически вы можете находиться за пределами Таиланда – наша компания будет официально представлять ваши интересы на территории Королевства. Сильный менеджерский состав и квалифицированные юристы с многолетней практикой в сфере международного права сделают все возможное, чтобы вы обзавелись собственной недвижимостью и ни разу об этом не пожалели.

Поделитесь статьей

Инвестируйте в недвижимость Пхукета

с гарантией дохода от 7% годовых

Оставить заявку

Как снять дом у моря в Таиланде недорого в 2021 году

Многие туристы едут отдыхать в Таиланд и мечтают снять домик у моря, маленький и недорогой. Утром просыпаться под пение птиц, ходить купаться в море, затем отдыхать и нежиться на солнышке… И все это за каких-нибудь 300 евро в месяц на популярном Пхукете. Сразу скажу, что это нереально. Мне жаль разочаровывать тех, кто начитался модных блогеров и поверил, что в Таиланде все дешево. Но сейчас, в 2021 году, все сильно изменилось, Таиланд подорожал за последние годы. Однако снять недорогое жилье все еще можно. НО… Рассказываем, как снять дом у моря в Таиланде недорого и что важно знать о жилье в Таиланде.

Что представляют собой дешевые дома в Таиланде

Снять дом в Таиланде недорого все еще возможно, – всего лишь за 300 евро в месяц. К цене за аренду добавится плата за электричество и воду, обычно около 50 евро. Это будет домик в тайской деревне или где-то на окраине, но точно не у моря.

Комфорта в таком доме – по минимуму, не будет даже нормального душа, отделенного хотя бы шторкой от унитаза (в туалете всегда сырость). Все выглядит неопрятно и грязновато. С интернетом будут проблемы. Заранее надо подумать о транспорте, как добираться до магазинов или до пляжа, – нужно будет арендовать мотобайк. Змеи, огромные тайские тараканы или другая нечисть в таком “домике” будут обязательно, даже не сомневайтесь. Конечно, никто из инстаграм-блогеров вам такого не расскажет.

Дешевый дом в Таиланде

Впрочем, знаю людей, которые снимают подобное жилье и довольны – они просто не обращают внимания на живность (живут в “гармонии с природой”, разбираются в змеях и говорят, что опасные не приползали), а ездить за хлебом 3-5 км для них не проблема. Зато очень дешево.

Пауки, змеи, тараканы, полное отсутствие комфорта… – и это отдых?

Когда мы искали жилье в Таиланде у моря, то много видели таких домов, но под наш девиз “отдыхать недорого и с комфортом” такие дома абсолютно не подходят. Находиться в подобном доме крайне неприятно, а ночью тараканы шуршат так, что спать невозможно. Понятие “отдых и комфорт” у нас никак не связано с совместным проживанием с тараканами. А еще надо ежедневно тратить час-два на поездки до пляжа или магазина, разбираться в змеях, настраивать интернет… Что это за отдых? Уж если бюджет совсем крошечный, то в Таиланде лучше снять комнату в гостевом доме, – хотя бы спать можно спокойно, не опасаясь что по тебе ползают тараканы и пауки.

Совет от “Ездили-Знаем”.
Если вы ищите именно такой дешевый тайский дом, то арендовать его надо по месту, – в интернет такие дома не выставляют, т.к. они быстро наберут плохие отзывы и никто их снимать не будет. Поэтому по приезду в Таиланд забронируйте отель на пару дней, затем  берите мотобайк и езжайте по окрестностям, спрашивайте местных или обращайтесь в тайское агенство недвижимости. За пару дней вам попадется очень много вариантов.

Мы же для отдыха в Таиланде стали искать другие варианты. В итоге, за 12 лет поездок в Тай, для себя сделали вывод: если нужен дом без тараканов и змей, то надо искать не отдельные дома, а жилые комплексы, где за территорией централизованно ухаживают. Это единственный вариант для тех, кто не очень любит экзотических домашних животных (веселые гекконы не в счет). в итоге мы собрали собственный список лучших недорогих домов Таиланда.

Можно ли дешево арендовать на месяц дом в Таиланде? Да еще и у моря…

Месяц – это короткий срок, поэтому в сезон никто вам скидку на хороший дом не сделает. Тайцы научились зарабатывать на постоянном турпотоке, поэтому сдавать хорошие дома с выгодной локацией всего лишь на месяц (по более дешевой месячной цене) им невыгодно. Максимум, что удастся выпросить при аренде на месяц – 10-15%. Скидки на жилье в Таиланде начинаются при контракте от 3-х месяцев.

При короткой аренде на месяц в высокий сезон плата будет рассчитываться как количество дней, помноженное на суточную цену. Выгоды никакой не будет. Более того, аренду сразу на 30 дней будет найти очень сложно, т.к. некоторые дни могут быть уже заняты. Поэтому лучше разбить отдых на части и арендовать разное жилье в разных местах – так будет интереснее и дешевле.

Какие цены на аренду дома у моря в Таиланде в 2021 году

При аренде до месяца, цены на дома начинаются от 15 евро в сутки. Такие цены можно встретить на Пангане. Ниже опишу подробнее по ценам на дома на Пхукете, Самуи и Пангане. Вот мой список недорогих и вполне комфортных домов, которые удалось найти:

Недорогие дома у моря на Пхукете

За 300 евро на Пхукете рядом с пляжами домов нет. На Пхукете почти круглый год дома у моря сдают только по суточным ценам! “Дешево” начинается от 25 евро в сутки за хороший чистый домик или бунгало. Таких мест все меньше.

Вариант 1.
Нам очень понравился жилой комплекс рядом с хорошим пляжем Банг Тао, всего 10 минут пешком до моря. До супермаркета идти минут 20. Чисто, тихо, в окружении зелени, но при этом не придется гонять толпы тараканов, в этом комплексе за территорией ухаживают. Вот фото:

Недорогой Домик у моря в Таиланде

Это лучшее, что можно найти на Пхукете недорого, рядом с популярным пляжем, на короткий срок (менее месяца). Фотографии и цены смотрите здесь.

Вариант 2. 
Хочется совсем рядом с морем? Есть отличный вариант, но подороже – Marisa Garden Bungalow – комплекс бунгало.

Вариант 3.
Рядом с небольшим и уединенным пляжем Януи есть современные бунгало Sense of Yanui – мое любимое место на Пхукете. Выглядят вот так:

Бунгало рядом с пляжем Януи

Чисто, спокойно, и дешево по пхукетским меркам. Это именно то место, где можно проснуться под пение птиц, сходить искупаться (пляж в паре минут ходьбы), а затем полноценно отдохнуть. В цену уже включены вода и электричество, поэтому ничего доплачивать не надо.

Однако за более дешевыми домами лучше отправиться отдыхать на Самуи или Панган.

Аренда дома в Таиланде на острове Самуи: недорогие дома с бассейном

Последнее время остров Самуи стал очень дорогим. Здесь, кстати, самое дорогое такси во всем Таиланде. А вот дома на удивление все еще можно найти недорого, причем рядом с морем. Комфортные, чистые, современные. Вот уж где настоящий отдых!

Кстати, именно на Самуях много хороших домов по адекватной цене. Дешевле всего снять дом в Таиланде с бассейном – в комплексе, где бассейн будет общий на несколько домов.

Вариант 4. Жилой комплекс Blue Wave Samui.

Дом с бассейном в Таиланде, на острове Самуи

Бассейн общий на несколько домов, зато днем почти всегда пустой. Хозяева предоставляют пляжные полотенца и шезлонги.

Вариант 5. Дом Sunset Beach House – просто сказка! Но он уже дороже:(

Дом в аренду на Самуи

Чтобы посмотреть все дома, которые сдают без посредников, жмите здесь:

Панган: дома для отдыха вдвоем

На этом острове лучше всего отдыхать вдвоем. Долго оставаться на Пангане быстро наскучит, а вот приехать на неделю – рекомендуем! Здесь очень романтичная и спокойная атмосфера, без лишнего пафоса. Пожалуй, это единственное цивилизованное место, где до сих пор можно с комфортом и недорого отдохнуть в Таиланде. Без толп орущих китайцев и безумных пакетных туристов.

Самые дешевые домики – это бунгало. Расположены у моря. Удобств в них минимум, зато очень дешево, 10-15 евро.

Вариант 6. Один из таких комплексов – Siam Cookies. Все домики расположены на первой линии. Вот фото:

Дешевые бунгало на Пангане

Почти в каждом бунгало есть балкон и гамак для полного релакса.

Балкон и гамак

Но нам понравились более комфортные дома.

Вариант 7. Современный комплекс Silan Residence. Подороже, но гораздо удобнее. Вот фото:

Дом у моря в Таиланде (остров Панган)

Выходишь утром – и сразу море! В комплексе есть большой бассейн на несколько домов. Расположение очень удачное, рядом кафе и магазины.

Выводы: что можно сделать, чтобы подешевле арендовать дом у моря

Если дом нужен на 3 месяца и более, то арендовать выгоднее всего у местных по приезду, – взять мотобайк и объехать все вокруг. При аренде на короткий срок, особенно меньше двух месяцев, искать лучше через интернет. Но не у русскоязычных “риэлторов”! Обычно они всего лишь перепродают то, что нашли в Букинге или Airbnb, но добавляют свою комиссию. Либо снимают у местных и перепродают. Цены у русских риелторов всегда выше. Поэтому, если вас угораздило связаться с русскими в Таиланде, то перепроверьте в интернет – обязательно найдете дешевле.

Чтобы снять дом в Таиланде недорого, нужно:

  • найти локацию подешевле, например, остров Панган;
  • учитывать сезон: подешевле будет с апреля по ноябрь, в январе и феврале – самые высокие цены;
  • искать дома подальше от моря, а на пляж ездить на мотобайке;
  • рассмотреть варианты отелей, где есть бунгало, – иногда бывают хорошие распродажи;
  • искать аренду не на весь месяц, а разбить по неделям, – так больше шансов поймать даты с невысокими ценами.

За долгие годы поездок по Таиланду мы поняли, что если все-таки хочется снять недорогое жилье ближе к пляжу и чтобы в пешей доступности были магазины и кафе, тогда лучший вариант – апартаменты. За те же деньги, что и аренда дома, можно снять хорошую студию в кондо или комнату в гостевом доме. По площади будет меньше, зато удобств больше. Не надо зацикливаться на доме: аренда дома в Таиланде – это не всегда самый лучший вариант.

Добавляйте свои отзывы, как снять дом в Таиланде.

Loading…

Друзья, присоединяйтесь к нам в – Facebook или Vkontakte или Одноклассники — обмениваемся опытом, выдаем ЛАЙФХАКИ, рассказываем о текущих скидках! А также фотки и советы путешественникам в Инстаграм и Telegram.

← Жми «Нравится» и читай нас в Фейсбуке

Дом у моря: сколько стоит жилье в Таиланде в 2020 году

Недвижимость в Таиланде в основном привлекает инвесторов. Здесь низкий порог входа на рынок недвижимости, а доходность выше, чем в Европе.

Самыми популярными регионами Таиланда для покупки жилья для собственных нужд и инвестиций являются Бангкок, Паттайя и Хуахин, а также острова Пхукет и Самуи. Именно здесь иностранцы покупают апартаменты и виллы.

Каждый регион Таиланда имеет свои особенности. Рассказываем о самых популярных городах и курортах для покупки и инвестиций в недвижимость, а также что можно купить и сколько стоит жилье в королевстве.

На кого ориентирована недвижимость Таиланда

Недвижимость в Таиланде в основном привлекает инвесторов. По опросам Tranio, среди риелторских агентств доля инвестиционных покупок среди россиян составляет 67%. По данным агентства недвижимости Exotic Property, до 90% сделок с недвижимостью на Пхукете совершаются с целью получения дохода от аренды и перепродажи. По словам управляющего партнера Exotic Property Светланы Касаткиной, этому есть объяснение: круглогодичный туристический поток, стабильная национальная валюта, рост цен на недвижимость 5% в год, отсутствие налогов на владение, оформление для иностранцев в полную собственность, низкий порог входа, а главное — высокий рентный доход (5–15% годовых).

«Основная цель покупателя в Таиланде — инвестиции. Рынок активно предлагает объекты в апартаментах отельного типа с инфраструктурой. Популярная схема — сдача жилья в аренду через управляющую компанию, обычно работающую в комплексе. При желании одну-две недели в году собственник может жить в этих квартирах сам. Но в реальности иностранцы покупают несколько объектов и вообще стараются не смешивать отдых и заработок», — отмечает главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

Также, по словам Светланы Касаткиной, целью покупки может быть и дача у моря. «Это дом или квартира, где вы можете отдыхать с семьей пару тройку месяцев, а в остальное время сдавать, чтобы окупать содержание. Такие комплексы отличаются от инвестиционных проектов целым рядом признаков: метраж, управление, отельная лицензия, окупаемость, ликвидность и, конечно, туристический поток. Например, большой метраж квартиры будет удобен вам для отдыха с семьей, но сдаваться он будет хуже, чем стандартная студия. А если основная цель доход, то идеальный вариант для инвестиций — студия 20-40 кв. м. Особым спросом пользуются апартаменты в комплексах, имеющих отельную лицензию — их можно сдавать посуточно, а апартаменты в комплексах без отельной лицензии можно сдавать только на длительный срок, более одного месяца», — отмечает эксперт.

Также россияне приобретают квартиру или дом для жизни. «Это для тех, кто хочет жить в Таиланде с семьей, вести бизнес, наслаждаться пенсией или писать книги, например. Это отдельный ряд комплексов подальше от туристов и поближе к школам, детским садам, магазинам, гольф-полям и живописным зеленым холмам. Таким клиентам мы советуем не рассматривать туристические локации, где на все есть курортная наценка и суета», — рекомендует Светлана Касаткина.

Стабильный рост цен и высокая доходность

По данным Банка Таиланда, цены на недвижимость росли последние пять лет на 3–5% в год. По данным Global Property Guide, Таиланд оказался на шестом месте в рейтинге стран по росту цен на жилье. Со второго квартала 2019-го по второй квартал 2020-го цены выросли на 8,2%. Квартиры в Таиланде, по данным Tranio, продаются в среднем за $110–250 тыс., дома — за $150–700 тыс. Дороже всего стоит недвижимость в Бангкоке, относительно дешево — в Районге, Хуахине и Чонбури.

Порог входа на рынок недвижимости Таиланда намного ниже, чем в Европе, и составляет от $80 тыс., если речь идет о недвижимости от застройщика с отделкой, и даже менее за небольшие апартаменты в удалении от моря. Также в Европе выше налоги, чем в Азии, ежегодные налог на недвижимость в Таиланде был вменен только в 2020 году и составил 0,3%. В этом году из-за пандемии коронавируса было принято решение о снижении налога на недвижимость в стране на 90%. Новая сумма налога сохранится весь 2020 год. В Таиланде, в отличие от Европы, не требуют доказательства происхождения средств для инвестиций. Низкие ставки налогов и в целом относительно невысокие расходы на содержание недвижимости в королевстве привлекают  иностранных или русскоговорящих покупателей недвижимости.

Доходность в Таиланде также выше, чем в Европе. По оценке Prian.ru, при покупке качественного объекта можно заработать от 5–7% годовых, а при грамотном управлении и больше. Особым спросом пользуются апартаменты, имеющие отельную лицензию — их можно сдавать краткосрочно, то есть на недели и даже дни, в отличие от апартаментов в зданиях, не имеющих такой лицензии.

Популярные курорты Таиланда для покупки жилья

Основных направления у иностранных покупателей недвижимости в Таиланде два — это популярные туристические курорты Паттайя и Пхукет. По данным Prian.ru, намного больше сделок совершается в Паттайе (в три-четыре раза), так как в этом регионе чаще покупают местные жители и вообще предложений здесь больше. Россияне и русскоговорящие иностранцы почти так же активны на Пхукете, так как остров более популярен у туристов. Количество запросов на покупку недвижимости в Паттайе с начала 2020 года на Prian.ru лишь на 10% превосходит число запросов по Пхукету. Вместе их доля превышает 95% всех запросов по Таиланду. На третьем месте с огромным отставанием (доля около 3%) — Самуи.

Бангкок — один из самых быстрорастущих городов Юго-Восточной Азии, яркий и динамичный. В нем проживают более 5,5 млн жителей, считающих свой город новым деловым и финансовым центром, способным в будущем соперничать с Сингапуром и Гонконгом. По данным Exotic Property, стоимость 1 кв. м в среднем составляет $10 тыс., соответственно, стоимость квартиры площадью, например, 50 кв. м составит $500 тыс.

Паттайя предлагает очень большой выбор комплексов апартаментов. Здесь разрешено высотное строительство, поэтому предложение превышает спрос. В Паттайе цены на недвижимость ниже, чем на Пхукете, но она приносит меньший доход из-за большого числа предложения. К тому же Паттайю посещает 8 млн туристов в год, а Пхукет — 10 млн. При этом средний чек в Паттайе — 150$ с человека в сутки, а на Пхукете — 250$ в сутки. По данным Exotic Property, апартаменты тут можно приобрести за $30 тыс., дом — за $100 тыс.

«Всегда можно найти в Паттайе интересные варианты как от застройщика, так и на перепродаже по самой демократичной цене. Обычно иностранцы покупают здесь апартаменты для отдыха или жизни, из-за удобного воздушного сообщения, развитой инфраструктуры, наличия международных школ, садов и госпиталей. Однако хорошо зарабатывать на сдаче в аренду или перепродаже здесь сложно из-за высокой конкуренции», — говорит Светлана Касаткина.

Хуахин считается самым безопасным городом в Таиланде, так как в нем расположена действующая королевская резиденция. Последние несколько лет здесь наблюдается строительный бум. Первая линия у моря застраивается отелями и кондоминиумами высотой не более семи этажей. По данным Exotic Property, апартаменты в Хуахине в отличие от других регионов строят минимум 40 кв. м, их стоимость составляет от $80 тыс. Вилла на первой линии городского пляжа будет стоить около $1 млн, а за городом, подальше от пляжа, можно купить дом от $250 тыс.

Самуи — небольшой остров с белоснежными пляжами и кокосовыми плантациями. Из-за гористой местности в центральной части вся инфраструктура находится вдоль берега по периметру. Строят в основном виллы, так как максимальная разрешенная высота здания составляет 12 м. «Уникальность курорта в том, что здесь еще можно приобрести роскошную виллу прямо на берегу моря. Примерная стоимость такой виллы составит $3 млн. Вилла в горах с видом на море будет стоить от $400 тыс. Покупатели из России и стран СНГ чаще выбирают виллы с садом и приватным бассейном недалеко от пляжа и инфраструктуры от $250 тыс. Однако сама инфраструктура пока развивается, прямое авиасообщение налажено только с соседними странами. Таким образом, Самуи больше подходит для неспешного и уединенного образа жизни», — отмечает Светлана Касаткина.

Пхукет — жемчужина Андаманского моря. Здесь потрясающая природа, горы и пляжи с белоснежным песком. За последние 20 лет остров превратился в Мекку для туристов со всего мира, и этому есть объяснение. Круглогодичный сезон, уникальный климат, богатая природа, а кроме того, международный аэропорт, принимающий рейсы из многих стран.

Прекрасно развитая инфраструктура предлагает все для комфортной жизни — яхт-клубы, гольф-поля, теннисные корты, международные школы и сады, госпитали, где можно получить медицинское обслуживание мирового уровня.

«Иностранцы приобретают недвижимость на Пхукете для собственного проживания или же исключительно с целью получения дохода. Это единственный регион Таиланда, где стабильно растут цены и спрос на недвижимость. Дело в том, что Пхукет — это остров, а значит, количество земли ограничено. Кроме того, около 80% острова занимают горы и национальные заповедники, где строить нельзя. Поэтому вся инфраструктура расположилась с севера на юг вдоль береговой линии длиной 50 км. Здесь позволено возводить здания не более семи-восьми этажей на ровной местности и одно-двухэтажные здания на склонах гор с фантастическим видом на океан», — говорит Светлана Касаткина.

По данным Exotic Property, минимальная цена студии площадью 30 кв. м в развивающемся районе Пхукета начинается от $80 тыс., а в более популярных туристических районах — от $100 тыс. За $250–300 тыс. можно купить небольшую виллу. Верхнего порога для инвестиций нет, здесь вполне можно купить роскошную виллу за $10 млн. Хотя такие суммы профессиональные инвесторы предпочитают вкладывать в покупку нескольких квартир под управлением международных отельных сетей, которые будут приносить 10–15% ежегодного рентного дохода.

Светлана Касаткина, управляющий партнер агентства недвижимости Exotic Property:
— Недорогие апартаменты для жизни можно купить в Паттайе, роскошную виллу у океана стоит поискать на Самуи, а рынок недвижимости Хуахина интересен на перспективу. Элитные резиденции Бангкока подходят для владельцев бизнеса в Азии, а недвижимость Пхукета — идеальна для семейного отдыха всех поколений и получения рентного дохода.

Как купить недвижимость в Таиланде дистанционно

Закрытие границ в Таиланде в связи с эпидемией коронавирусной инфекции осложнили проведение сделок. Тем не менее сегодня их можно проводить дистанционно. Единственное, что можно сделать только лично, — это открыть банковский счет в таиландском банке для получения дохода от аренды. Он открывается только лично по договору купли-продажи недвижимости, отмечает Светлана Касаткина. По ее словам, часто клиенты предоставляют свой российский или зарубежный счет и застройщик переводит доход туда.

Выбрать объекты для жизни или инвестиций можно дистанционно. После выбора одного или нескольких объектов компания Exotic Property может организовать видеоконференцию в офисе застройщика с его представителем, а также согласовать наиболее выгодные условия сделки. После необходимо подписать резервационный договор, чтобы застройщик снял его с продаж. Вместе с резервационным договором застройщик высылает вам счет на оплату задатка, которые можно перевести из любой точки мира на реквизиты застройщика в таиландском банке. Обычно это 3–5 тыс. долларов или евро.

После оплаты задатка юристы застройщика готовят основной контракт и отправляют вам на согласование по электронной почте. Затем застройщик курьерской службой отправляет вам подписанные с его стороны оригиналы договоров и счет на оплату следующего платежа. Если вы покупаете на этапе строительства, то застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до конца строительства. В таком случае первый платеж обычно составляет 25–30%. Оплата производится на основании контракта с вашего счета из любой точки мира по графику. Перед каждым платежом вы будете получать отчет о состоянии стройки и счет на оплату.

realty.rbc.ru

сколько стоит снять виллу, дом, квартиру или апартаменты?

Как снять жилье самостоятельно — основные правила

Туристам, приезжающим в Таиланд на срок от месяца и более, выгоднее арендовать квартиру, дом и уютный бунгало на берегу моря, поскольку размещение на длительный срок в отеле обойдётся очень дорого.

Найти жильё самостоятельно не представляет никакой сложности: в стране достаточно широкий выбор мест для размещения. Это могут быть как отдельные дома и виллы, а также гестхаусы, квартиры или апартаменты.

Чтобы арендовать жильё на месте, придётся обойти и посмотреть множество вариантов, прежде чем выбрать подходящий. Удобнее всего выбирать место размещения, арендовав мотобайк. Это существенно сэкономит время.

Важно! Обязательно забронируйте ночлег на первую после прилёта ночь, поскольку после утомительного перелёта не у всех находятся силы на активный поиск жилья на месте и не всегда подходящее по всем параметрам жильё можно найти быстро.

При выборе жилого помещения, прежде всего нужно определиться с районом. Опытные туристы не рекомендуют рассматривать в качестве вариантов шумные туристические районы.

Цены на отели

Мы рекомендуем арендовать жильё на безопасных сайтах:

  • Booking.com — мировой лидер аренды отелей
  • Hotellook.ru — сравниваем цены на отели в 70 агентствах бронирования

У местных жителей, продавцов в магазинах можно смело поинтересоваться, сдаются ли поблизости квартиры или дома. На улицах можно встретить таблички с надписью «Сдаётся жильё» («House for rent») с указанием номера телефона владельца.

Частный сектор

Снять жильё также можно с помощью специальных онлайн-сервисов, на которых представлены предложения собственников без участия агентств и риелторов. Большой популярностью у российских туристов пользуются сервисы посуточной аренды.

  • Квартиры, комнаты, дома и коттеджи — только проверенные объявления и безопасные условия бронирования на Booking. com

При осмотре дома или квартиры перед заселением необходимо обратить внимание на наличие горячей воды, необходимых электроприборов, холодильника, места для приготовления пищи, убедиться доступен ли интернет. Заранее нужно узнать, что именно включено в стоимость проживания, а что будет оплачиваться отдельно и по каким тарифам. Кроме того, обязательно стоит убедиться в наличии и целостности москитных сеток.

Совет! Обнаруженные повреждения, особенно ценных вещей, в арендуемом помещении нужно зафиксировать на фото или видео, чтобы после владельцы не могли предъявить туристам поломки техники или царапины на дорогой мебели, которые уже существовали до заселения.

 

Цены на аренду недвижимости в Таиланде

Цены указаны на примере актуальных в 2021 г. предложений.

Вилла

Туристам, отправляющимся в поездку большой компанией или семьёй, невыгодно и неудобно снимать несколько номеров в отеле. За те же деньги можно арендовать виллу. Среди преимуществ такого выбора стоит отметить комфорт, а также наличие нескольких спален, оборудованной кухни, собственного бассейна, террасы и т. д.

Виллы считаются самым элитным видом жилья в Стране улыбок и помимо красивого большого дома включают отдельную территорию с садом, бассейном и другими видами построек и развлечений. Самые лучшие виллы по соотношению качества и цены, как правило, расположены на первой линии.

Приватные роскошные виллы, расположенные у самого берега и удалённые от города (и инфраструктуры) сдаются по очень высоким ценам. Дороже всего – на Пхукете. Самые недорогие варианты размещения можно отыскать на Самуи и в Паттайе.

  • Снять целиком виллу на острове Самуи можно от 2000-4500 бат за сутки. Гостям доступны 4 спальни, 3 ванные комнаты, кухня для самостоятельного приготовления пищи.
  • Двухэтажную виллу для 4 человек в Паттайе можно арендовать за 2100 бат.
  • Роскошная трёхэтажная вилла с 6 спальнями, расположенная в северной части острова Самуи в 300 метрах от пляжа Бан-Тай сдаётся по стоимости от 50000 бат. Максимальное число гостей – 14 человек.

К сведению! Для встречи Нового года на Самуи лучше всего рассматривать такие варианты, как пляж Маенам, отличающийся от прочих пляжей идеальным побережьем в течение всего года и Липа Нои для уединённого отдыха.

Вилла на острове Панган с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, оборудованной кухней, большой гостиной и террасой обойдётся путешественникам в 1800 бат за сутки. Максимальное число гостей – 10 человек.

Если в планах путешественников долгое пребывание в Таиланде – так называемая зимовка, то лучше всего предпочесть нетуристические районы Равай и Чалонг на Пхукете. Здесь недорогое жильё и довольно легко добираться до Пхукет-Тауна, где можно по доступной цене приобретать продукты. Аренда виллы на месяц обойдётся в 94000 бат.

 

Если целью поездки является непродолжительный пляжный отдых и шумные вечеринки, то стоит обратить внимание на жильё у побережья в районе пляжей Карон, Патонг и Кара. Однако цены на аренду вилл здесь существенно выше, поскольку это самый центр туристической жизни острова.

Так, стоимость аренды виллы на Кароне, в 5 минутах ходьбы до пляжа – от 5500 бат в сутки, люксовой виллы с 4 спальнями, террасой и бассейном на Ката Бич – от 17000 бат в сутки.

Дом

Дома в стране отличаются по размерам и наличию тех или иных удобств. Встречаются как одноэтажные, так и многоэтажные дома, с гостиной, столовой, верандой, гаражом или без них. Стоимость отдельных домов может варьироваться именно в зависимости от числа удобств, предлагаемых путешественникам, а также от района, удалённости от побережья и прочих факторов.

Дома, как основной тип жилья, встречаются на островах Самуи, в провинции Краби. В Хуа Хине найти дом для аренды будет сложно – их мало и они расположены далеко от побережья и без личного транспорта такое размещение может оказаться крайне неудобным.

  • Большие дома с тремя и более комнатами предлагаются по стоимости свыше 20000 бат.
  • Самые простые дома, выполненные в тайском стиле, с одной или двумя жилыми комнатами, кухней и ванной комнатой обходятся в месяц от 10000 до 12000 бат. Наличие бассейна рядом с домом увеличивает стоимость аренды ещё на 3000-10000 бат.
  • Средние цены на аренду стандартных домов с одной спальней, расположенных недалеко от моря на Пхукете – от 12000 до 19000 бат. Дома с двумя спальнями предлагаются от 20000-25000 бат и выше.
  • Стоимость аренды большого дома с 3 спальнями и 7 кроватями для гостей составляет от 14000 бат за сутки.

Важно! Помимо аренды самого дома необходимо ежемесячно оплачивать воду, электричество и интернет. В среднем это около 2250 бат.

Гестхаус

Гестхаусами или гостевыми домами называют небольшие отели, владельцы которых проживают в них или поблизости, самостоятельно занимаясь обслуживанием. По сути это дом, отдельные комнаты которого предназначены для аренды путешественникам.

Ресепшн в гестхаусах отсутствует, размеры и комплектация комнат – на усмотрение хозяев и никак не регламентируется. Благодаря этому проживание в гостевых домах обходится туристам намного дешевле, чем в отелях.

  • Гестхаусы расположены преимущественно в центральной части городов. Размещение в гестхаусе в 750 километрах от центра Паттайи обойдётся туристам от 1100 бат за сутки. Такая стоимость проживания, как правило, включает пользование частной парковкой, кондиционером, Wi-Fi.
  • Стоимость размещения в гестхаусах, расположенных в 1-1,5 километрах от Паттайи составляет в среднем от 550-600 бат. Можно найти варианты и дешевле.
  • Цены на размещение могут зависеть от того, что именно установлено в номере – кондиционер или вентилятор. Разница в цене может составлять около 200 бат.
  • Так, размещение в небольшой комнате с вентилятором в гестхаусе в Чиангмае обойдётся в 250 бат, а стоимость комнаты, где установлен кондиционер составит 400 бат в сутки.

Квартира

В Таиланде достаточно распространены кондоминиумы – современные комфортные и безопасные многоэтажные здания либо комплексы строений, доступ к которым ограничен для посторонних лиц. Как правило, в кондоминиумах есть охрана, парковка, тренажёрный зал, бассейн и мини-маркет.

 

  • Размещение в кондоминиуме на Пхукете обойдётся от 10000 бат и выше. Квартиры оборудованы всем необходимым: плитой, микроволновой печью, посудой, стиральной машиной, кондиционером.
  • Цены на аренду однокомнатной квартиры в кондоминиуме на Пхукете — от 13000-14000 бат в месяц. Дополнительно придётся оплатить в среднем 1000 бат за пользование водой, электричеством, интернетом и кабельным телевидением.

Важно! При заселении в кондоминиум вносится депозит, равный ежемесячной арендной плате. Данная сумма возвращается при выселении гостей.

  • Квартира в нетуристическом районе с минимальным числом услуг либо их отсутствием обойдётся в среднем в 3000 бат за суточное размещение.
  • В Бангкоке можно арендовать квартиру с одной спальней для двоих гостей за 2400 бат. Трёхкомнатная квартира с отдельной оборудованной кухней для 6 гостей обойдётся в среднем от 6000 бат за сутки.
  • Стоимость аренды небольшой квартиры с одной спальней для 4 гостей и одной ванной в Паттайеот 1300 бат.
  • Квартиру в Чиангмае с одной спальней и одной ванной, предусмотренную для отдыха двоих гостей, можно снять от 900 бат в сутки.

Апартаменты

Апартаменты (квартиры в Таиланде) различаются в первую очередь количеством спален и уборных. Аренда апартаментов довольно удачный вариант, особенно популярный в больших городах и некоторых курортных (например, Ао Нанг). В провинции Краби многоэтажных кондоминиумов не очень много, поэтому выбор такого жилья небольшой.

  • Апартаменты в Ча Аме для компании из 10 гостей обойдутся в 8800 бат. К услугам гостей 4 спальни, 3 ванные комнаты, джакузи.
  • В Чиангмае апартаменты с одной спальней для 3 человек можно арендовать на сутки по цене от 1200 бат.
  • Средняя стоимость апартаментов с 2 спальнями на Пхукете составляет от 1500 до 3500 бат и варьируется, как правило, в зависимости от близости к пляжу.

Снять жилье недорого — ценные лайфхаки

Путешественникам, планирующим провести в Таиланде довольно длительный срок, гораздо дешевле обойдётся оформление договора аренды жилья на полгода либо год, чем его ежемесячное продление. Это связано с тем, что в стране существует правило – чем больше срок аренды жилья, тем дешевле при этом его стоимость.

Не лишним будет поторговаться с владельцем имущества, если цена завышена. Как правило, тайцы, особенно в низкий сезон, соглашаются на условия туристов и снижают цену.

Если поездка запланирована в пик высокого туристического сезона, жильё лучше бронировать заблаговременно, поскольку отыскать хороший вариант на месте будет довольно затруднительно и дорого. Особенно это касается новогодних каникул.

Сколько стоит снять дом или виллу на Самуи


В связи с огромным разбросом цен на аренду вилл и домов в Тайланде мы решили написать обзор ценовых категорий вилл на Самуи, который поможет разобраться, что именно и за сколько можно снять на острове Самуи. 


Виллы от одной до нескольких тысяч долларов в сутки


К этой категории относятся виллы класса люкс, одновременно отвечающие всем следующим условиям:


  • Имеют красивый панорамный вид на море либо находятся непосредственно на пляже.

  • Имеют большой собственный бассейн с просторной террасой.

  • Построены по индивидуальному проекту с привлечением лучших дизайнеров и использованием дорогих материалов высокого качества. В просторных и стильных ванных комнатах с красивыми видами установлена дорогая сантехника.

  • Имеют не менее 4 спальных комнат, а также гостиную, несколько обеденных зон, кухню западного образца, оборудованную современной техникой. Возможны дополнительные опции: павильоны-беседки, кинозал, бильярдная, спортзал, мини-СПА, теннисный корт и т.д.

  • Мебель, внутренняя и внешняя отделка, бассейн являются либо новыми, либо содержатся в отличном состоянии. 

  • В стоимость проживания часто включены дополнительные услуги — услуги шеф-повара, завтраки, массаж, любые блюда из меню виллы в течение дня. 

  • На вилле обычно проживает обслуживающий персонал, доступный в любое время суток.

  • Высокий уровень сервиса, быстрое решение любых бытовых проблем


Лучшие виллы Самуи из этой категории:


Самая большая и самая популярная вилла на пляже


Вилла на пляже с самой большой и красивой собственной территорией


Вилла с собственным пляжем и кинотеатром под открытым небом


Уникальная вилла на пляже, вписанная в ладншафт


От 500 до 1000$ в сутки


  • Можно снять виллу из первой категории в низкий сезон.

  • Можно снять виллу, отвечающую всем требованиям 1 категории, но с меньшим количеством спальных комнат.

  • Можно снять виллу, отвечающую всем требованиям 1 категории, но расположенную на пляже с некупабельным морем (например, скалистый берег, камни и кораллы, плохой заход в море).


Виллы из этой категории с лучшим соотношением цена/качество:


Вилла с собственным аквапарком


Вилла на отличном пляже, 1 линия


http://www.samuiland.ru/villas_rent.php?page=353


http://www.samuiland.ru/villas_rent.php?page=80


http://www.samuiland.ru/villas_rent.php?page=165


http://www.samuiland.ru/villas_rent.php?page=291


300-500$ в сутки или 5000-10000$ в месяц


Берем описание самой дорогой первой категории, и фразу «одновременно отвечающие всем следующим условиям» меняем на «могут отвечать некоторым перечисленным требованиям».

Действительно, чаще всего это современные 2-3 спальные виллы, расположенные не на берегу моря, с бассейном более скромных размеров. Основные отличия по сравнению с 1 категорией — более простые мебель и дизайн и отсутствие таких бонусов как бильярд, кинозал, корт, отсутствие доп.услуг шеф-повара, массажиста. Каждая спальня обычно имеет собственную ванную комнату.


Виллы из этой категории с лучшим соотношением цена/качество:


Современная вилла с охраной, детской площадкой и отличным пляжем — уникальный вариант, самая популярная вилла на Самуи


Стильная вилла от лучшего дизайнера недалеко от пляжа


Новая 5-спальная вилла с лучшим видом на море и остров


Невероятная вилла на утесе над морем


100-300$ в сутки или 1500-5000$ в месяц (эконом-класс )


  • Такие дома очень часто расположены в поселках-резортах с высокой плотностью застройки, поэтому не подходят для ценителей уединенного отдыха.

  • Бассейн общий, либо небольшой приватный.

  • Простой внешний и внутренний дизайн. Обычно используются недорогие отделочные материалы и простая современная мебель.

  • Чаще всего это не новый дом, и это обычно заметно.

  • Часто несколько спален имеют одну ванную комнату, в которой нет ванны, а к душу подсоединен проточный водонагреватель .

  • При помесячной аренде электричество, вода, уборки и иногда Интернет оплачиваются отдельно.


Виллы с лучшим сочетанием цена/качество:


Необычная 4-спальная вилла в самом красивом месте Самуи


Красивая вилла с необыкновенными видами


2-спальная вилла на Lipa Noi


4-спальная вилла на Lipa Noi


50-100$ в сутки или 600-1500$ в месяц (thai-style homes)


Владельцами этих домов на Самуи обычно являются тайцы, что отражается на обустройстве дома. Бассейна либо нет совсем, либо общий в резорте. Обстановка довольно спартанская, мебель чаще всего не новая. Могут быть проблемы с Интернетом, даже несмотря на то, что он заявлен как опция. До моря с хорошим пляжем приходится добираться на транспорте. Эти дома обычно сдаются на длительные сроки, начиная от месяца. Электричество, вода, уборки и иногда Интернет оплачиваются отдельно.


15-50$ в сутки или 150-600$ в месяц


Хороший вариант проживания в Тайланде для бэкпэкеров и обладателей небольшого бюджета. Все те же thai-style homes, только еще проще. Из обстановки имеется только самое необходимое. В домах в качестве кухни в лучшем случае используется переносная плитка на 1-2 конфорки. В бунгало есть лишь комната с кроватью и санузел. Такая роскошь как бассейн обычно не предусмотрена, а до пригодного для купания моря приходится добираться транспортом. Часто в домах этой категории нет Интернета и кондиционеров. Мы не предлагаем дома из этой категории.


Ну и, наконец, важная информация, касающаяся абсолютно всех категорий домов в аренду на Самуи.


Если дом находится в пешей доступности от хорошего пляжа с купабельным морем, это автоматически увеличивает его цену приблизительно в полтора раза по сравнению с аналогичным вариантом, от которого можно добраться только транспортом. Если вилла построена на пляже, то ее цена увеличивается примерно в 2 раза. Таким образом, за доступность моря всегда приходится жертвовать уровнем комфорта вашего жилища.


Имейте в виду, цены на аренду вилл на Самуи в Новогодний период увеличиваются в среднем на 30%.

Цены на недвижимость в Таиланде: стоимость жилья по регионам

690 просмотров
·

По данным Банка Таиланда, с 2008 по 2016 год цены на жилье в стране росли на 1–5% в год. В 2019 году средний рост цен на жилую недвижимость составил 4,9%

Граждане Австралии, Великобритании, Германии, России, а также граждане Скандинавии и других европейских стран предпочитают покупать недвижимость в Таиланде.

Что касается сезонности спроса, то в низкий сезон наиболее активными покупателями являются покупатели из Австралии, а в высокий сезон наиболее активны покупатели из России. Основную долю покупателей на рынке недвижимости страны составляют граждане России и Европы.

Большинство иностранных граждан покупают недвижимость в городе Паттайя на побережье Сиамского залива и на острове Пхукет в Андаманском море. Граждане Европы и сами граждане Таиланда заинтересованы в покупке курортной недвижимости, в том числе для собственного использования.

Паттайя — самый популярный туристический курорт, расположенный в двух часах езды от Бангкока. Здесь хорошо развита индустрия развлечений: множество шоу, дискотек, баров и ресторанов. Поклонники активных видов спорта (виндсерфинг, парапланеризм и др. ) И любители пляжного отдыха интересуются местной недвижимостью. Самыми популярными объектами недвижимости являются кондоминиумы и апартаменты в жилых комплексах, доступные для покупки по иностранной квоте. Они дешевле, чем дома, и их легче сдать в аренду или продать.

Виллы не так популярны, как квартиры, но чаще сдаются в аренду. В 2020 году цены на жилую недвижимость в Паттайе варьируются от 745 долларов США за м² до 10 938 долларов США за м², в зависимости от многих факторов, таких как местоположение, количество спален, класс недвижимости и ее близость к морю или центру города. Купить квартиру с одной спальней и видом на море в Паттайе можно за 100–140 тысяч долларов.

Остров Пхукет — излюбленное место отдыха дайверов, водных лыжников, виндсерферов и яхтсменов.В 2020 году цены на жилую недвижимость на Пхукете в среднем составляют 3000–3700 долларов за м². Цены на новостройки площадью около 30 м² в среднем начинаются от 100 000 долларов, на однокомнатные квартиры — от 150 000 долларов.

Другой известный курорт — Районг — расположен на побережье Сиамского залива. Этот город популярен среди состоятельных граждан Таиланда, а пляжи там чище, чем в Паттайе. Инфраструктура в Районге развита недостаточно, а жилую недвижимость сложно сдавать в аренду.

Еще одними известными курортами Таиланда являются острова Чанг и Самуи. Эти места менее туристические и подходят для тех, кто хотел бы провести тихий отпуск на лоне природы.

Стоимость недвижимости в Таиланде

Квартиры в Таиланде в среднем продаются по $ 110–250 тыс., Дома — за 150–700 тыс. Долларов. Цены на недвижимость самые высокие в Бангкоке, тогда как в Районге, Хуахине и Чонбури они относительно низкие.

Стоимость жилой недвижимости в Таиланде, $ / м², Апрель 2020

Расположение

Самая низкая цена

Самая высокая цена

Паттайя

745

10 938

Пхукет

1 000

17 786

Самуи

882

3 705

Источник: Tranio

Стоимость строительства в Таиланде

| Здание в Таиланде

Затраты на строительство в Таиланде: основная информация о затратах на строительство в Таиланде.

Вопрос:

Сколько стоит строительство в Таиланде? Сколько стоит построить дом в Таиланде и какова средняя стоимость строительства в Таиланде?

Ответ:
Стоимость строительства варьируется в Таиланде в зависимости от множества факторов, таких как: тип проекта, что строится, чертежи архитекторов, профессионализм и качество подрядчика, что включено в стоимость строительства, качество материалов, условий площадки, местоположения и различных других факторов.Стоимость строительства в Таиланде варьируется, как и во всем мире. На этот вопрос нет однозначного ответа. Каждый проект отличается в зависимости от дизайна, местоположения, спецификаций, материалов, вовлеченности и вклада подрядчиков, а также сложности проекта. Чтобы узнать стоимость, вам понадобятся готовые чертежи архитекторов, четкие спецификации и список всех материалов для строительства дома. Также необходимо знать местоположение и условия земельного участка. Кроме того, каждый подрядчик может предоставлять разные услуги и включать или исключать разные товары или услуги. Может быть, один подрядчик более профессионален, чем другой; или, может быть, они предлагают настоящие гарантии, в соответствии с которыми действуют, соответствующие стандарты и профессиональное управление проектами. Возможно, включенные в них материалы являются более качественными и действительно должны использоваться в проекте. Может быть, они оформляют страхование проекта на время строительства, а у другого нет. Есть множество причин, влияющих на стоимость строительства, и почему затраты варьируются.

Итак, чтобы узнать точную стоимость, нужно сначала узнать все детали и факты.Вот почему, когда указываются приблизительные цены за кв.м, это всегда подразумевается только как «приблизительный ориентир» по затратам, и некоторые профессиональные строительные подрядчики этого не делают; предпочитая подождать, пока у них будет вся необходимая информация, чтобы предоставить профессиональную и точную смету стоимости строительства. Если вы планируете строительство в Таиланде, вы должны знать обо всех аспектах, которые составляют затраты, и понимать, почему расценки разнятся. Слишком просто думать, что один строительный подрядчик дороже другого или один дешевле, не зная и не понимая, что входит в него и что составляет стоимость строительства.Подрядчик, которого вы считаете дорогим, может быть подрядчиком, которого вам нужно использовать, который выполняет надлежащую профессиональную работу. Может быть, они дают вам правильную, профессиональную цитату, которая включает в себя то, что требуется для того, чтобы строительство было успешным и работало должным образом. Иногда низкая стоимость строительства может быть сделана только для того, чтобы получить работу. Но это может вызвать серьезные проблемы для клиента, если подрядчик не может завершить проект из-за занижения цен. Это может быть катастрофа, которая может стоить вам миллионов бат из-за проблем, плохого строительства и исправлений.Или это нормально. Невозможно узнать без полного понимания всех фактов о стоимости и того, что включено, а что нет. Другой фактор — это то, как вы ладите с Главным человеком. Важно, чтобы у вас были хорошие отношения и вы чувствовали себя комфортно с главным человеком, с которым вы будете работать. Если они отзывчивы, общительны и вы видите, что они действительно пытаются вам помочь, то это может быть очень хорошим знаком. Будьте осторожны, понимайте стоимость и различное качество услуг, предоставляемых подрядчиками.

По отдельному аспекту затрат: Затраты на строительство в Таиланде с годами выросли из-за роста материальных затрат и недавнего повышения минимальной заработной платы в 2013 году. Но цены выросли в большинстве частей мира, особенно в связи с ценами в нефтяной промышленности колебания и массовый спрос на материалы со стороны растущих стран. Стоимость строительства в Таиланде по-прежнему ниже, чем во многих странах, и здесь стоит денег. Естественно, необходимо также учитывать, что подрядчики не контролируют колебания курсов валют и обменных курсов; Так что примите во внимание, что если вы обмениваете иностранную валюту на тайский бат, то расходы будут высокими. Вы все еще можете построить дом хорошего качества в Таиланде дешевле, чем во многих других местах. Ниже мы приводим ориентировочную стоимость строительства. Это хорошая отправная точка.

Обратите внимание: Все расходы на строительство, которые мы здесь приводим, являются приблизительными только ориентировочными , и вы должны проявить должную осмотрительность. Нам или вам невозможно узнать стоимость, пока у вас не будут все готовые чертежи архитекторов, все спецификации и выбор материалов.Мы можем предоставить только приблизительную ориентировочную стоимость. Как мы заявляем, каждый проект индивидуален, и указанная стоимость квадратного метра без составленных чертежей архитекторов и известных спецификаций является лишь приблизительной. Также обратите внимание, что при обсуждении стоимости квадратного метра она варьируется от комнаты к комнате, от помещения к пространству, поэтому это еще одна причина, по которой использование затрат на квадратный метр на ранней стадии должно использоваться только для приблизительного руководства.

Ориентировочная стоимость строительства в Таиланде:

Базовая стоимость готового дома хорошего качества с полной отделкой (кроме кухни), который должен быть построен надлежащим подрядчиком под надлежащим надзором (руководитель проекта), составляет 25 000-40 000 бат за кв.м.Стоимость элитных домов начинается примерно с 40 000 бат за кв.м.

Обратите внимание: Это приблизительное руководство. Местоположение также играет большую роль в расходах, и если вы находитесь на острове, таком как Самуи или Пхукет, ожидайте, что затраты будут выше, так как многие материалы должны быть доставлены на остров.

Вопрос:
Почему одни строители в Таиланде стоят больше, чем другие строители?

Ответ:
Причин может быть несколько: первая, к которой мы, вероятно, все сразу же придем, — это предположить, что они получают больше прибыли и взимают слишком много.Но решение о том, кого использовать, остается за вами, и вы можете выбирать на основе своих собственных решений и должной осмотрительности. Но только потому, что один подрядчик дороже, чем другой, может быть не потому, что они дороги. Это может быть связано с тем, что качество и уровень обслуживания лучше, а то, что они предоставляют, больше, чем другие, что может означать, что их затраты выше. Вполне может быть, что цена — это справедливая цена, а реальная стоимость — правильно построить ваш проект в соответствии со стандартом, который вас устраивает.Более дорогой подрядчик может осуществлять управление проектом, что и должен делать любой профессиональный строитель. Также может быть, что стандарт отделки лучше, и они вполне могут стоить более качественных материалов, установленных более качественными торговцами, которым платят больше. Или, может быть, они дорогие. Никто не может знать, пока не проверит и не поймет их затраты. Нелегко просто сравнить цены и предположить, что один из них дорогой, потому что его цена выше, или один ниже, и он может быть не таким хорошим.Возможно, у них правильная цена, а более низкая цена не хорошего качества, а может быть, более низкая цена — это нормально; или, может быть, более низкая цена не обеспечивает надлежащего контроля и использует более низкие стандарты материалов, или их продавец обеспечивает более низкий стандарт отделки. При подсчете затрат и цен требуется много времени. Есть печальные истории о людях, которые пошли дешевым путем и не причинили себе ничего, кроме проблем и дополнительных затрат. Но есть и хорошие истории. Будьте осторожны при выборе цен и проведите собственное обследование.Анализируйте цены и внимательно проверяйте. Выбор остается за вами.

Можно подумать проще: почему фрукты в одном супермаркете дороже, чем в другом, или почему один отель дороже другого. Мы все знаем этот ответ. Это может быть связано с тем, что качество намного лучше, уровень обслуживания выше, фрукты лучше, расположение магазина или отеля и т. Д. То же самое и с автомобилями, и со многими продуктами и услугами. Так что не предполагайте в строительстве, потому что цена выше, что подрядчик дорогой, или один очень низкий, это плохо.Это не так просто и часто бывает не так. Если вам нужно хорошее качество и хорошее обслуживание, естественно, за это нужно платить. Так что проверьте, что они предоставляют, познакомьтесь с подрядчиком, обсудите и примите собственные решения, основываясь на собственных выводах. Сделав правильный выбор, можно, как и в любой стране, сэкономить кучу денег на ремонте, лишних расходах и хлопотах!

Руководство по простой приблизительной стоимости строительства
При расчете точных затрат на строительство необходимо многое учитывать.Однако мы собрали около основных приблизительных ориентировочных значений , чтобы помочь вам. Стоимость строительства в Таиланде, как мы уже сказали, не фиксирована и статична. Они различаются, поэтому используйте их только как «приблизительное руководство».

Дом
По состоянию на текущий год (2018) ориентировочные ориентировочные затраты (приблизительные цифры) на строительство дома более низкого уровня в Таиланде с использованием небольшой бригады местных строителей, использующих стандартные материалы, включая крышу, стены, двери, полы и ванные комнаты. , возможно, без профессионального управления проектами, будет примерно от 20 000 бат за кв.м.Будьте осторожны: это нижний сегмент рынка, на котором потенциально могут возникнуть проблемы. Качество, качество изготовления, надежность и профессионализм могут быть ниже, а ваши ожидания намного выше, чем то, что вы в итоге получите. Для некоторых людей это может быть недостаточно хорошего качества, а для других это нормально. У всех нас есть разная степень приемлемого качества. Некоторые могут предпочесть профессиональную строительную компанию с профессиональными стандартами и менеджментом. У других более низкие ожидания.Выбор за вами, а не за нами, и пожалуйста, принимайте собственные решения. См. Ниже об этом.

Дом приемлемого качества, который будет построен в Таиланде надлежащим подрядчиком под надлежащим надзором, будет стоить 25 000-40 000 бат за кв.м. Роскошь будет начинаться примерно с 40 000 бат за кв.м. Это может не включать кондиционеры, бытовую технику, дизайн кухни и мебель, но может включать готовый дом с дверями, окнами, крышей, стенами, основными ванными комнатами, отделкой пола и т. Д. Затраты на строительство дома в Таиланде меняются в зависимости от индивидуального проекта, и это может быть в итоге будут 27000, 27500, 30 000, 37 000, 40 000, 50 000 или даже больше, бат за кв. м.Все зависит от характеристик дома, используемых материалов, местоположения / условий участка и чертежей архитекторов. Все, что ниже 25 000 бат за кв.м, может быть потенциально более низким качеством, материалами с более низкими стандартами и, возможно, построено не профессиональной строительной компанией, которая обеспечивает управление проектом со страховкой, гарантиями и всем необходимым; что может быть необходимо для надлежащего профессионального уровня сборки. Но это тоже могло быть хорошо. Но все зависит от строительного подрядчика, объекта, архитектурных чертежей и спецификаций.И, конечно же, ваши ожидания. Используйте это только как приблизительное руководство.

Согласно нашим исследованиям в области строительства домов в Таиланде и беседам со многими строителями, готовый дом хорошего качества с приемлемыми стандартами, подобными стандартам США, Европы, Австралии и т. Д., Может стоить 25 000-40 000 бат за кв.м. Роскошные дома, возможно, от 40 000 и выше. Но все зависит от того, что входит в стоимость и что чертежи архитекторов говорят строителю. Всегда помните, что самые низкие котировки не всегда могут быть лучшими и могут быть потенциально катастрофическими.Или они могут быть в порядке. На данном этапе мы не знаем, так как у нас нет всех фактов, чтобы делать какие-либо предположения. Если вам нужны качественные и профессиональные строительные услуги, всегда помните, что вы должны быть готовы за это платить. Если вы хотите сэкономить дополнительные расходы из-за плохого строительства, уменьшить количество проблем, избежать плохого качества изготовления и иметь хорошие стандарты, будьте готовы заплатить за это. Каждый дом индивидуален, и вы не можете узнать стоимость, пока не получите всю информацию. Стоимость варьируется. Если вы ожидаете высокого качества и высоких стандартов, то, как и все в жизни, вы должны быть готовы за это платить.Профессиональные люди стоят денег, но в конечном итоге это потенциально может принести дивиденды. В настоящее время никто не может знать об этом, пока у вас не будут все готовые профессиональные чертежи и вы не проведете собственную экспертизу. Это лишь приблизительное руководство, которое может оказаться полезным.


Высотные жилые дома и кондоминиумы
Средняя стоимость кондоминиума «Полная отделка» начинается от 22 000 до 30 000 бат за кв.м, а в кондоминиуме класса люкс «Полная отделка» — от 32 000 до 40 000 бат за квадратный метр. Обратите внимание: Еще раз, это только приблизительное руководство; точные расценки могут быть получены только на основании чертежей архитекторов и полного понимания материалов и условий участка. Мы не знаем, что это значит, каковы спецификации или какие материалы используются. Так что это только приблизительное руководство. Также в расходах играет роль местоположение. Офисы и предприятия
Офисы и фабрики тоже различаются, но приблизительный ориентир может начинаться от 20 000-25 000 бат за кв. Отели
3-звездочный бюджетный отель, включая F.F. & E от 38000 до 42000 бат за кв. м. 5-звездочный роскошный отель, включая F.F. & E 56,000 — 60,000 бат за кв.м

Обратите внимание: Еще раз это приблизительное руководство; точные расценки могут быть получены только на основании чертежей архитекторов и полного понимания материалов и условий участка. Мы не знаем, что это значит, каковы спецификации или какие материалы используются. Так что это только приблизительное руководство. Также в расходах играет роль местоположение.Гостиницы на Самуи и Пхукете будут больше за счет доставки и приобретения материалов

Факты о стоимости

  • Пока архитекторы не построят чертежи, это в лучшем случае предположение о возможных затратах. Каждый проект индивидуален, и строитель не может указать или, возможно, узнать стоимость без чертежей архитектора, полного понимания спецификаций и полного списка всех материалов, которые будут использоваться. Кроме того, большое значение имеют расположение собственности, состояние земельного участка и сложность проекта. Если у вас нет чертежей архитекторов, в лучшем случае расходы на разговоры — это просто фигура в парке ».
  • Чтобы узнать стоимость, строителю нужно знать так много: что это за здание? Вы строите дом? Недорогое бунгало с одной стенкой и кухней в тайском стиле; 4-х комнатный, двухэтажный дом с полой стеной; или шикарная вилла с утеплителем, европейской кухней и бассейном? Или это кондоминиум для продажи на рынке предметов роскоши? Или это завод, офис, комплекс магазинов и так далее.Нужно ли насыпать заводской пол из-за установки тяжелого оборудования и т. Д. Что входит и каковы все спецификации, необходимые для завершения проекта?
  • Стоимость зависит от конструкции. Дома не все одинаковы. Не все проекты одинаковы. Это довольно сложно и нужно делать правильно. Вы не можете точно назвать стоимость, не зная сначала всех фактов и информации. Так что будьте осторожны, пытаясь узнать стоимость, прежде чем у вас будут все факты и информация. Приведенное выше простое приблизительное руководство является только руководством. Строитель должен точно рассчитать стоимость, как только вы закончите архитектурные чертежи; или попросите архитектора оплатить за вас полную стоимость.
  • Где находится проект? Если он находится на острове или вдали от источника материалов, который требует доставки материалов или дополнительной доставки, ожидайте, что затраты будут выше, чем в Бангкоке.

Почему мы не можем знать затраты до завершения чертежей архитекторов?
У нас нет необходимой информации, чтобы узнать стоимость.Как можно рассчитать или узнать стоимость, если они не знают, какую черепицу вам нужно? Какие двери вам нужны. Вам нужна пустотелая стена или изоляционный блок? У вас есть электрические розетки 10 или 5 в каждой комнате? Какой тип розетки и какой производитель? Какой пол у вас будет? Здание двухэтажное или одноэтажное? Какой стиль крыши тебе нравится? Какие товары для ванной вы хотите? Вы используете для полов дорогое дерево или крупную плитку? Какой вид плитки и какого производителя или материала? Насколько глубоко сваи должны уходить в землю? Никто не может узнать затраты, пока не узнает все материалы, выбор продуктов, коды и количества. Затраты занимают 2-4 недели или больше, и обычно их оплачивает профессиональный специалист по смете, такой как архитектор, строитель, инженер или инспектор по количеству.

Чтобы узнать точную стоимость, у вас должны быть готовые чертежи профессиональных архитекторов.

Стоимость строительства дома в Тайланде

Поскольку иностранец может легально арендовать участок земли в Таиланде на срок не менее 30 лет, на этой земле также можно построить свой собственный дом. Тогда возникает вопрос, сколько стоит построить дом в Таиланде?

В целом можно сказать, что дешевле построить дом где-нибудь в провинции, чем где-то рядом с туристическим местом, например, в Паттайе, Самуи или Пхукете.

Верно и то, что дешевле построить дом где-нибудь на севере Таиланда, чем на юге, из-за меньших затрат на рабочую силу. Однако большинство иностранцев в любом случае предпочитают строить свои дома в туристических местах или рядом с ними, но значительное число также переезжает на северо-восток, в Исаан, вслед за своими тайскими подругами или тайскими женами.

Как построить

Есть два способа построить дом в Таиланде после того, как вы подготовили все необходимые документы и планирование:

Вы ищете «строительную бригаду» и договариваетесь с мастером о «цене квадратного метра», которая может быть с материалом или без него.Это может быть немного дороже, но, безусловно, доставит меньше проблем.

Вы сами строите дом или управляете им, а также сами ищете рабочих и материалы. Может быть дешевле, но вызывает больше проблем, и вам также придется покупать весь материал самостоятельно.

Цены на строительство дома в Тайланде также зависят от стиля, который вы хотите построить. Это самый дешевый вариант, если вы строите апартаменты в модульном стиле, которые по сути представляют собой большой гараж с несколькими внутренними стенами и ванной комнатой.Этот стиль можно встретить повсюду на дорогах Таиланда.

Самым дорогим, конечно, является строительство виллы в стиле бунгало со всем оборудованием в западном стиле.

Стоимость постройки

Итак, стоимость строительства дома в Таиланде колеблется от примерно 4000, — бат за м² для блочного дома, с ванной в тайском стиле (простой) до примерно 20 000, — бат за м² для роскошной виллы.

Помните, что эти цены могут удвоиться в известных туристических местах или рядом с ними.Так что вы, вероятно, не сможете построить самый дешевый дом за 4 000 за м² в таком месте, как Пхукет или Паттайя.

Если вы строите два или более этажа, умножьте эти цены на количество этажей.

Эти цены должны включать все строительные материалы, такие как цемент, блоки, крышу, черепицу, окна, двери, электричество и ванную комнату, но, конечно, не мебель.

Сколько стоит дом в Таиланде?

Низкая ставка на недвижимость — это то, что побуждает эмигрантов переезжать в Таиланд.Это известный факт, что иностранцы не могут владеть землей или домом в Таиланде; тем не менее, кондоминиумы кажутся жизнеспособным вариантом. Если вы увлечены тем, что проводите пенсионные дни в Таиланде, у вас есть два варианта: купить квартиру через ООО или арендовать квартиру на 30 лет.

Вы можете приобретать апартаменты / кондоминиумы, если граждане Таиланда владеют не менее 51% здания. Цены на недвижимость в Таиланде варьируются от региона к региону, и если вы подумываете о покупке квартиры в Таиланде, наш гид поможет узнать цены на недвижимость в Таиланде.

Сколько стоит квартира в Тайланде? Распределение цен по регионам:

# 1 Пхукет

Когда дело доходит до любимого места как местных жителей Таиланда, так и эмигрантов, Пхукет возглавляет список. Это один из самых дорогих рынков недвижимости Таиланда, где за последние годы цены на недвижимость резко выросли. По словам маркетологов на Пхукете, обычные цены на квартиры составляют около 150 квадратных футов (США). На Пхукете происходит много новых событий.Вы можете купить небольшую квартиру примерно за 40 000 долларов. С другой стороны, если вы ищете роскошную недвижимость, стоимость может удвоиться, в основном, если вы пользуетесь недвижимостью на берегу моря.

# 2 Бангкок

Бангкок архитектурный дизайн квартиры

Бангкок — еще одна горячая точка для охотников за недвижимостью, желающих купить квартиру. Предприниматели, фрилансеры и владельцы бизнеса из-за возможностей работы в основном предпочитают Бангкок. Здесь находится большинство мест для совместной работы в стране.Востребованными являются объекты, расположенные рядом со станцией метро и надземным метро. Вы можете ожидать, что цены на недвижимость в Бангкоке будут выше, чем в любом другом регионе страны. Такие объекты недвижимости, как апартаменты и кондоминиумы, расположенные в престижных районах Бангкока, могут легко стоить не менее 500 долларов за квадратный фут. Что делает его еще более дорогим, так это тот факт, что большинство квартир имеют как минимум две спальни. Недвижимость в Бангкоке считается роскошной, независимо от ее размера. Однако если вы отправитесь на окраину города, вы можете найти приличную квартиру по цене менее 100 долларов за кв.ноги.

# 3 Чиангмай

Чиангмай — еще одно направление в Таиланде, популярное среди экспатов. Цены на недвижимость в Чиангмае не такие высокие, как в Бангкоке, и вы можете купить приличную квартиру менее чем за 25000 долларов. Однако цена будет варьироваться в зависимости от района города, в котором вы находитесь. Например, центр Чангмая известен своей исторической ценностью, так как он содержит традиционные, более старые дома. Следовательно, цена немного ниже.С другой стороны, если вы переедете в пригород, где есть новостройки, вы увидите резкий рост цен на недвижимость. Однако они по-прежнему ниже, чем цены на недвижимость в Бангкоке и на Пхукете. По словам агентов по недвижимости и маркетологов, в ближайшее время ожидается рост цен на недвижимость в Чиангмае.

# 4 Udon Thani

Если вы ищете более дешевое вложение, то никуда не смотрите, Удонтхани — это то, что вам нужно. Рынок недвижимости Удонтхани в настоящее время уязвим.Простую традиционную квартиру в Удонтхани можно купить менее чем за 10 000 долларов. Это конструкции, состоящие из железных крыш, очень простые на вид. Однако для граждан Таиланда такие дома довольно популярны, поскольку они используют их как дома для отдыха. Недостатком использования недвижимости в этой области является то, что поскольку здесь нет новых разработок, ставки растут медленными темпами. Однако, если вы хотите купить новый дом в Удонтхани, возможно, вам придется потратить 50 000 долларов. В этих кондоминиумах больше удобств, чем в традиционных, и они считаются роскошными.Кроме того, в этих кондоминиумах есть такие удобства, как общие бассейны.

# 5 Pattaya

Если вы хотите провести пенсионные дни более неторопливо, то вы можете подумать о покупке недвижимости в Паттайе. Город стал свидетелем значительного развития за последние десять лет. Вы найдете целый ряд роскошных вилл и апартаментов, а также рост в деловых районах. Цена на большую квартиру в Паттайе выше 250 000 долларов.Однако, если вы ищете помещение меньшего размера, вы можете найти его на окраине города всего за 30 000 долларов.

Подводя итоги:

Как видите, цены на недвижимость в Таиланде сильно различаются от места к месту. Поэтому очень важно, чтобы вы воспользовались услугами надежного агента по недвижимости, который проведет вас через все аспекты покупки недвижимости в Таиланде как иностранцу.

30 лучших домов на продажу в Таиланде

Хорошее расположение

Аек Д., Таиланд, 1 год назад

У меня была возможность навестить своих друзей в Чиангмае, которые живут в этой деревне. Расположение очень хорошее, так как он находится в самом центре туристических достопримечательностей, таких как Ват Пхра Тхат Дой Кхам и Чиангмай Сафари. В окрестностях проекта много известных северных ресторанов. World Club Village — относительно большая деревня, поэтому здесь много соседей. Дом также имеет различный дизайн с элементами ланна, оформленный в уникальном тайском стиле.Очень круто!

Очень безопасное место для жизни с семьей, приятное и тихое

jens christian langhoff, Дания, 11 месяцев назад

На вилле очень большой сад, бассейн облицован специальной плиткой, которая придает красивый цвет. Кухня отделана синим жемчужным гранитом и белым цветом. В каждой комнате есть кондиционер и красивая комната для развлечений. На первом этаже 4 спальни — некоторые с балконом — все с гардеробной и ванной комнатой. Главная ванная комната с джакузи высокого качества, двойным душем и т. Д. Высокого качества

Дом рядом с полем для гольфа Баньян, дешевая цена, красивый дом, круглосуточная охрана.

Проверенный посетитель, 5 месяцев назад

Гранд-проект Продан Осталось всего несколько домов, недорогих, от 3,49 млн бат, 3 спальни, 2 ванные комнаты, без мебели, но есть кухонная стойка и красивый сад в общей зоне с большим бассейном. И фитнес-центр с круглосуточной охраной, очень близко к полю для гольфа Banyan. Если кто еще играет в гольф, рекомендую этот проект.

Качественные дома, подходящие для семей

Ирвин Хартман, Ирландия, 3 года назад

Мой дом находится в Плоенчит Коллина.Я купил тип Mezzo с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. Дом очень подходит, подходит для моей семьи. Интерьер дома очень красивый. Мне нравится задняя часть дома, потому что она просторная, и к каждому дому примыкает дорожка с небольшим садом. Каждый дом не является смежным, что уменьшает скопление людей и создает атмосферу уединения. Кроме того, здесь есть полный спектр услуг, включая сад, бассейн, клуб и детскую площадку. Я могу позволить своим детям бегать и безопасно играть.

Недорогие дома в хорошем месте

Проверенный посетитель, Албания, 5 месяцев назад

Недорогие дома в хорошем месте — нечего ожидать от 2 млн бат. Расположение очень хорошее, поблизости есть магазины и т. Д.

Стоит заплатить

Шеника П, Таиланд, 5 месяцев назад

Я перешел в проект и могу сказать, что за него стоит заплатить. В доме, который я купил, 2 этажа, 3 спальни и 4 ванные комнаты. Размер участка просторный, вокруг дома тенистый сад. Внутреннее пространство разделено на хорошие пропорции и обставлено полной мебелью, включая кондиционеры, диваны, обеденный гарнитур и многое другое.Внутри проекта есть теннисный корт, клуб, городской парк, охрана. Жизнь здесь действительно дает мне душевное спокойствие.

Покупка недвижимости в Таиланде иностранцем

Бангкок, столица Таиланда, на сегодняшний день является крупнейшим городом с населением чуть менее шести миллионов человек. Яркая культура здесь и широкий спектр предлагаемых вакансий делают его популярным среди людей, которые хотят жить и работать в Таиланде. Однако, если жизнь в столице вам не по душе, небольшие города, такие как Нонтхабури или Чиангмай, значительно меньше, но при этом имеют все удобства, чтобы привлечь толпу эмигрантов.Чиангмай особенно популярен среди иностранцев, как для посещения, так и для длительного проживания.

Если вы думаете о переезде в Таиланд, вам понадобится жилье. Уровень владения жильем в Таиланде чрезвычайно высок — 80% по сравнению с 63,5% в Соединенном Королевстве или 64,5% в Америке. Однако за последние год или два спрос на недвижимость несколько замедлился, в результате чего правительство и строители домов начали работу над рекламными акциями, чтобы дать толчок падению рынка и привлечь больше покупателей.Тем не менее, несмотря на то, что спрос замедляется, рост в некоторых секторах по-прежнему остается устойчивым — например, рынок кондоминиумов по-прежнему вырос на 4,7% за год до первого квартала 2016 года — по сравнению с предыдущим годом, но это не вызывает особого внимания.

Существуют ограничения на иностранное владение недвижимостью в Таиланде. Иностранцы могут владеть кондоминиумами и квартирами при условии, что полная собственность на блок остается у большинства тайцев. Существуют и другие способы владения недвижимостью различных типов или землей в Таиланде, например, путем создания совместной компании, но очень важно воспользоваться консультацией местного юриста, чтобы не нарушить закон.

Переезд в Таиланд — путь, по которому эмигранты уже много лет идут. Если вы думаете о том же, тогда вам нужно будет немного узнать о процессе покупки дома в Таиланде как иностранцу. Вот краткое руководство.

Каков рынок недвижимости в Таиланде?

Экономические проблемы и меняющийся политический ландшафт означают, что некоторые девелоперы и инвесторы сейчас опасаются Таиланда. В то время как в 2013 году рынок кондоминиумов рос на 9,39% в годовом исчислении, бум цен с тех пор замедлился.Тот же показатель вырос на 8,9% за год к первому кварталу 2015 года, но через год замедлился до 4,7%. Замедление роста цен в разной степени сказывается на всех типах жилья, при этом таунхаусы также демонстрируют снижение темпов роста на 3,1%, а дома на одну семью фактически очень незначительно снизились в цене за год до первого квартала 2016 года.

Эта кривая отражает изменения в экономических перспективах Таиланда, поскольку аналитики предполагают, что экономика Таиланда, которая процветала еще в 2012 году, вероятно, будет расти более медленными темпами, чем другие азиатские страны в 2017 году.Тем не менее, денежно-кредитная политика в Таиланде стабильна: центральный банк удерживает процентные ставки на уровне 1,5%, а базовую инфляцию на уровне около 1%.

По мере того, как цены на дома начинают выходить на плато, доходность от аренды в определенных сегментах растет. Например, арендная плата в кондоминиумах — наиболее популярном типе жилья для жителей Бангкока — продолжала расти двузначными числами даже после того, как индекс покупных цен начал замедляться. Из-за увеличения долга домохозяйств банки ужесточают критерии ипотечного кредитования, предполагая, что спрос на арендуемую недвижимость в обозримом будущем останется высоким.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Таиланде?

На иностранцев распространяются некоторые ограничения при покупке недвижимости в Таиланде. Можно купить кондоминиум или квартиру, но сложнее владеть землей. По сути, это означает, что экспаты могут владеть зданием, но не землей, на которой оно стоит.

Иностранцы могут решить эту проблему, основав компанию под совместным именем с местным жителем, который затем сможет купить землю. Однако, если вы хотите изучить этот маршрут, вам потребуется получить подробную консультацию местного юриста.

Какова примерная стоимость различных объектов недвижимости в Таиланде?

Если вы подумываете о покупке недвижимости в Таиланде, то на цену, которую вы заплатите, существенно повлияет то, где вы хотите жить. Во всех крупнейших городах будет поразительная разница в средней цене в зависимости от местоположения в пределах города, при этом желательные центральные районы будут продаваться по высоким ценам. Однако жилье в Бангкоке очень дорогое по сравнению с другими центрами для экспатов, такими как Чиангмай.

Естественно, цены в небольших городах и сельской местности значительно ниже, чем в крупных городах.

Город Цена за квадратный метр (долл., Центр города) Цена за квадратный метр (долл. США, за пределами центра)
Бангкок 4093 долл. США $ 2 010
Чиангмай $ 1,620 $ 943
Нонтхабури $ 1,768 $ 810

class = «стол с рамкой стола»>

Как я могу найти недвижимость в Таиланде?

Агентства по недвижимости и агенты

Есть несколько способов найти недвижимость в Таиланде, однако большинство эмигрантов, живущих в Таиланде, настоятельно рекомендуют вам воспользоваться услугами местного агента по недвижимости, которому вы можете доверять.Это связано с тем, что сектор недвижимости в Таиланде не регулируется, и существуют ограничения на то, как иностранцы могут покупать недвижимость. Добавьте к этому совершенно иную систему оформления документов о праве собственности, и покупка дома в Таиланде без квалифицированной местной помощи может быть проблематичной.

Специализированный агент также может предложить полезный совет и информацию о местном рынке. Хотя за эту услугу будет взиматься комиссия, они помогут вам избежать дорогостоящих ошибок и, возможно, сумеют договориться с продавцом лучше, чем вы в одиночку.Тем не менее, вы должны четко понимать, что вы получите за свои деньги, поскольку и пакеты, и цены сильно различаются.

Как избежать мошенничества и ловушек

Спросите местного совета и рекомендаций для брокера, чтобы избежать мошенничества и ловушек. Сектор недвижимости в Таиланде не регулируется, а это означает, что качество агентов значительно различается.

Сайты недвижимости в Таиланде

Лучший способ найти место для покупок в Таиланде — это поискать в Интернете.Если вы ищете дома, рекламируемые на английском языке, вы, вероятно, найдете вещи, которые находятся в верхней части шкалы цен. Если вы предпочитаете найти более дешевое место, чем нанять местного агента, который поможет вам поискать, сайты на тайском языке предоставят вам огромное преимущество.

Отличные веб-сайты, которые помогут вам начать работу, если вы хотите найти дом или квартиру для покупки, включают:

  • Right Move — зонтичный сайт недвижимости в Великобритании, на котором размещено около 2000 тайских объектов недвижимости, выставленных на продажу местными агентами.Поскольку это иностранный сайт, ожидайте, что цены будут высокими, но говорят на английском
  • Недвижимость в Таиланде — английский веб-сайт упрощает навигацию, хотя недвижимость находится на верхнем уровне рынка
  • Siam Real Estate — Здесь вы найдете консультационные услуги и списки различных типов домов

Как выбрать подходящую недвижимость?

Типы недвижимости

У вас будет широкий выбор квартир, кондоминиумов и домов в Таиланде, хотя вы столкнетесь с некоторыми ограничениями при покупке в качестве иностранного покупателя. Иностранец может покупать квартиры, если большинство из них принадлежит тайцам, но владеть землей в Таиланде иностранцу труднее.

Если вы хотите построить дом своей мечты самостоятельно, вам следует поговорить со своими юристами о том, как этого можно достичь. Например, можно сдать землю в аренду на 30 лет, а затем построить. Затем договор аренды можно продлить или продлить, когда вы захотите уехать. В качестве альтернативы можно создать местную компанию с тайским другом и попросить компанию купить землю от вашего имени.Однако эти меры должны быть выполнены с помощью местных экспертов.

Естественно, вы найдете больше квартир в застроенных районах и городах, причем кондоминиумы долгое время были самым популярным типом жилья в Бангкоке.

Состояние объекта недвижимости

Это разумная идея, хотя и не требуется по закону, провести обследование любой собственности, которую вы выберете, или любой земли, которую вы решите арендовать, прежде чем вы решите ее купить. Это не обязательно является нормой в Таиланде, поэтому вам следует спросить своего юриста, как найти местного инспектора, которому вы можете доверять.

Что нужно сделать для покупки недвижимости иностранцем?

Покупка недвижимости в Таиланде может сильно отличаться от покупки дома в Европе или Северной Америке. Рынок меньше регулируется, и вы будете нести личную ответственность за большее количество проверок, чтобы гарантировать, что недвижимость, которую вы покупаете, продается на законных основаниях. Вам потребуется:

  • У вас уже есть сбережения на дом или найдите местный банк, который может предложить вам ипотеку. Если вы планируете получить ипотеку, посетите банк и получите принципиальное предложение, чтобы иметь в виду бюджет
  • Найдите себе юриста по недвижимости, которому вы доверяете, который знает район, в который вы переезжаете.
  • Найдите недвижимость, которую хотите купить
  • Попросите вашего юриста проверить документ о праве собственности в Земельном департаменте, чтобы убедиться, что дом был построен с соответствующими разрешениями и теперь может быть продан продавцом на законных основаниях.
  • Сделайте предложение, с которым продавец согласен, и внесите залог.Вы можете обсудить условия договора о депозите, например, чтобы добавить пункт, в котором указывается, что депозит будет возвращен, если после поиска выяснится, что в титульных документах есть ограничения
  • В большинстве случаев договор купли-продажи составляет продавец — вы должны уточнить его у юриста, чтобы убедиться, что все в порядке.
  • Вернитесь в банк и при необходимости оформьте ипотеку
  • Подпишите договор и попросите вашего адвоката зарегистрировать продажу в Земельном департаменте.
  • В рамках контракта вы должны согласовать условия оплаты, которые теперь вам нужно будет соблюдать, чтобы передать оставшуюся часть необходимого платежа

Каковы юридические требования к покупке недвижимости в Таиланде?

Ваш юрист играет чрезвычайно важную роль при покупке дома в Таиланде.Он проверит земельную книгу, чтобы убедиться, что недвижимость может быть продана законно, и проверит наличие ограничений на ее использование. Существует множество вариантов документов, подтверждающих правовой титул на тайскую собственность, в том числе некоторые из них чрезвычайно ограничены, что означает, что земля не может быть изменена вообще, а некоторые, по сути, являются зарегистрированными правами скваттеров. Ваш юрист поможет вам разобраться в ситуации с выбранной вами недвижимостью.

Вы можете выбрать любого нотариуса для управления покупкой недвижимости, поэтому рекомендуется найти человека, которому вы доверяете и который говорит по-английски, если ваш тайский язык не на высоте.

Как получить банковский кредит / ипотеку?

До недавнего времени у эмигрантов, желающих купить жилье в Таиланде, не было вариантов местной ипотеки. Большинство тайских банков до сих пор не предлагают ипотечные кредиты иностранцам, поэтому вы можете обнаружить, что для покупки недвижимости в Таиланде вам необходимо иметь деньги заранее. Это будет означать перевод сбережений или ссуды, полученной в вашей стране, в тайскую валюту для оплаты дома.

Тем не менее, в настоящее время доступно несколько ипотечных кредитов для иностранцев, желающих приобрести дом в Таиланде, и рынок постепенно расширяется.UOB, базирующаяся в Сингапуре, предлагает некоторые ипотечные кредиты для иностранных покупателей с некоторыми ограничениями, как и частная группа MBK. Однако вам следует прочитать мелкий шрифт, поскольку условия этих специализированных ипотечных кредитов могут быть не особенно благоприятными.

Если вы хотите найти местную ипотеку для финансирования покупки дома, важно проконсультироваться с экспертом по рынку, который сможет найти правильные варианты, доступные для вашей ситуации.

Как работают депозиты и авансовые платежи?

Депозиты / Авансовые платежи

Обычно ожидается, что для гарантии покупки вы внесете залог в размере 10%.Стоит знать, что депозиты редко хранятся на условном депонировании, за пределами личных счетов продавца. Это может быть рискованно, поэтому убедитесь, что вы проявили должную осмотрительность и у вас нет причин не доверять продавцу или своему юристу. Депозиты не будут возвращены, если продавец не откажется от сделки. В этом случае вы технически имеете право на двойной возврат вашего депозита.

Если вы еще не в Таиланде, возможно, вы планируете перевести деньги за границу, чтобы устроиться в новой жизни. Если вы переводите крупную сумму денег в другую валюту, важно, чтобы при переводе вы получили наиболее выгодную сделку.Один из разумных вариантов — получить учетную запись без полей от TransferWise. Благодаря этому вы можете хранить десятки валют на одном счете (включая фунты стерлингов, доллары США, австралийские доллары и евро). Это как иметь локальную учетную запись, которую вы можете использовать, чтобы платить как местный, где бы вы ни были. И если вам нужно, вы платите только небольшую фиксированную плату за перевод денег из одной валюты в другую, и всегда применяется реальный обменный курс.

Если вы вносите депозит или стоимость недвижимости из-за границы, вам следует дважды проверить правила вашего банка, прежде чем пытаться использовать TransferWise для транзакции. В зависимости от вашего статуса резидента вам может потребоваться конкретная документация с исходного счета в иностранном банке. Поскольку TransferWise осуществляет локальные переводы с местных банковских счетов, это может не сработать для ваших целей. Не забудьте сначала дважды проверить местные законы.

Какие налоги и сборы мне нужно будет платить?

Покупка недвижимости в Таиланде связана с очень низкими налогами и сборами, так как большинство расходов покрывает продавец. Покупатель обычно несет ответственность только за:

  • Юридические издержки: фиксированные расходы в зависимости от обстоятельств, от 571 до 857 долларов

Пока продавец покрывает:

  • Налог у источника: 1% от цены
  • Гербовый сбор: обычно 0.5% от цены покупки
  • Комиссии по недвижимости: обычно они составляют 3-5% от покупной цены
  • Специальный бизнес-налог: 3,3% от цены

Покупка недвижимости — это большой и захватывающий шаг, но ориентироваться в системе в новой стране может быть непросто. Нет сомнений, что вы найдете замечательную недвижимость в Таиланде — и если вы проведете исследование и найдете нужную местную помощь, вы сможете получить дом своей мечты в кратчайшие сроки.

Удачи в поиске, покупке и заселении вашего нового дома в Таиланде.

Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для освещения всех аспектов рассматриваемых тем. Он не является советом, на который вам следует полагаться. Вы должны получить консультацию специалиста или специалиста, прежде чем предпринимать или воздерживаться от каких-либо действий на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее аффилированных лиц.Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не делаем никаких заявлений, не даем никаких гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным.

class = «стол с рамкой стола»>

Сколько арендовать дом в Таиланде

Может ли иностранец снять дом в Таиланде?

Краткосрочная и долгосрочная аренда дома в Таиланде очень популярна и распространена среди иностранцев, которые ищут способ жить там, не полагаясь на гостиничные номера или обслуживаемые многоквартирные дома.Гораздо проще сдать дом в качестве домовладельца в Таиланде иностранной организации, в отличие от очень сложного процесса продажи дома последней. Арендодателю достаточно подписать договор и подготовить TM-30 для иностранного арендатора, который будет находиться в доме в течение определенного периода времени. Вы спросите, что такое TM-30? TM-30 является подтверждением адреса вашего проживания в Таиланде, и его необходимо обновлять каждый раз, когда вы переезжаете в новое место или когда вы покидаете страну и возвращаетесь.

Сколько стоит снять дом в Таиланде?

Зависит от того, какой тип дома вы ищете. Люди часто задаются вопросом, какое самое дешевое место для жизни в Таиланде, и Чиангмай часто находится в верхней части списка. Есть таунхаусы, особняки и особняки, последние обычно самые дорогие, более приспособленные для групповой аренды или краткосрочного отдыха в Королевстве Таиланд. В большинстве случаев дома для аренды в Таиланде и в Чиангмае будут частью Муубана, небольшой деревни, обычно предлагающей удобства и услуги безопасности в обмен на небольшую ежемесячную плату, которую вы платите непосредственно в специальный офис Мубана.Речь идет не больше 200 бат в целом.

Что касается цен на аренду дома, для таунхауса вы можете найти хорошие предложения до 10 000 бат в месяц, но это имеет обратную сторону — меньшую приватность по сравнению с отдельно стоящим домом. На рынке частных домов в Чиангмае можно найти что-нибудь приятное за 10-15 тысяч в целом. Для огромного особняка или виллы мы говорим о 30-40 тысячах и больше в месяц.

Добавьте к этому стоимость воды и электричества, плату за обслуживание, ваш Интернет, а затем все повседневные вещи, такие как еда, мешки для мусора, мыло, туалетная бумага и многое другое, например, за 3 спальни 12 000 бат за месяц собственности, при этом в сумме вы должны прибыть около 25 000-30 000 бат в месяц со всеми добавленными расходами.

Добавить комментарий